OBJEKTBESCHREIBUNG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Starkenweg 418 in Sistrans – einem einzigartigen Architektenhaus in absoluter Ruhelage.
Dieses charmante und durchdacht geplante Haus aus dem Jahr 1996 vereint zeitlose Architektur mit moderner Haustechnik und ist wie geschaffen für Familien, die großzügig wohnen und zugleich Generationen verbinden möchten.

Mit seiner flexiblen Grundrissgestaltung eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten: Sie kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt oder bei Bedarf in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt und parifiziert werden. Damit eignet sich das Haus perfekt für Mehrgenerationenwohnen, aber auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

LAGEBESCHREIBUNG

Sistrans, eine beliebte, naturnahe Gemeinde südlich von Innsbruck, bietet hohe Lebensqualität in Stadtnähe. Der Starkenweg liegt in einer verkehrsberuhigten und absolut ruhigen Wohngegend, eingebettet in Natur und mit freiem Blick auf die Tiroler Bergwelt.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:

• Innsbruck ist in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar

• Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in wenigen Gehminuten

• Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden

HIGHLIGHTS

• Architektenhaus mit individueller Grundrissgestaltung

• Teilung in zwei Wohneinheiten möglich – ideal für mehrere Generationen

• Absolute Ruhelage – kein Durchzugsverkehr

• Einliegerwohnung: flexibel nutzbar für Gäste, Büro oder Vermietung

• Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen

• Zwei Terrassen & Balkon mit Ausblick ins Grüne

• Keller mit Tageslicht – vielseitig nutzbar

• Nachhaltige Heiztechnik dank neuer Luftwärmepumpe (2025)

• Großzügiges Platzangebot auf allen Ebenen

ENERGIEEFFIZIENZ

Die moderne Luftwärmepumpe (2025) sorgt für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen.
Zusätzlich bieten die 2-fach verglasten Holzfenster eine gute Wärmedämmung.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

• Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten

• Großzügiges Einfamilienhaus

• Kombination aus Wohnen und Arbeiten

• Vermietung der Einliegerwohnung

• Praxis oder Atelier mit eigenem Eingang

Andreas Tinzl
andreas.tinzl@sreal.at
T +43 5 0100 - 26353
M + 43 664 888 99 364

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at.

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap