Einfamilienhaus in MAISHOFEN mit traumhaftem Blick in die Natur! Gemütlich wohnen, Sonne genießen, Platz haben!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Maishofen bietet ein Grundstück von ca. 530 m², eine Wohnfläche von rund 160 m², verteilt auf zwei Geschosse, sowie einen voll unterkellerten Bereich.

Das im Jahr 1998 errichtete Haus überzeugt durch seinen gemütlichen Landhausstil, die sonnige Ausrichtung und die attraktive Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befindet sich neben den Wohnräumen ein separater Behandlungsraum, der sich ideal für Kleingewerbe wie Massage, Physiotherapie oder ähnliche Dienstleistungen eignet.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, jeweils mit einem Badezimmer ensuite, sowie einen Balkon mit Blick auf die umliegenden Wiesen.

Der voll ausgebaute Keller bietet großzügige Räume, die vielfältig nutzbar sind.
Die Beheizung erfolgt über eine, erst vor kurzem installierte, Pelletsanlage in Kombination mit Solartechnik, wodurch niedrige Energiekosten fast garantiert sind.
Zusätzlichen Erholungswert und Platz für Freizeit, Familie und Freunde bietet der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und Obstbäumen.
Die ca. 23 m² große Garage und der angebaute Geräteschuppen komplettieren das Angebot.

Eckdaten:
Grundstücksgröße: ca. 530 m²
Wohnfläche: ca. 160 m² über 2 Geschoße
Keller: voll unterkellert, ca. 80 m²
Baujahr: 1998
Behandlungsraum für Kleingewerbe
Ausrichtung: Wohnräume nach Westen, sehr sonnige Lage
Heizung: Pelletsheizung kombiniert mit Solartechnik → niedrige Energiekosten
Garage: ca. 23 m²
HAUPTWOHNSITZ

Die Liegenschaft befindet sich in sonniger Lage, am nördlichen Ortsrand von Maishofen, ca. 2 km vom Ortszentrum, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken etc. entfernt.

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf 3 Geschoße und sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoß, ca. 80 m² Wnfl.:
- über Außentreppe in Eingangsbereich mit Garderobe
- Behandlungsraum
- Gäste-WC
- Abstellraum
- kleiner Vorraum der
- in die große Wohnküche führt
- schöne Massivholz-Küche in U-Form,
- Erker mit Essecke
- großer Wohnbereich mit Kachelofen
- Ausgang in den Garten mit Terrasse

Obergeschoß, ca. 80 m² Wnfl.:
- Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank und großem Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- 2 Kinderzimmer mit DU/WC ensuite und
- Ausgang auf Balkon

Kellergeschoß, ca. 80 m² Nutzfläche:
- Heiz-/Technikraum
- Waschküche
- großer Kellerraum (vielfältig nutzbar)
- Abstellraum

Außenbereich:
- Garage, ca. 23 m²
- Gartenhütte

Die Gemeinde Maishofen hat 3102 Einwohner und liegt auf 768 m Seehöhe in zentraler Lage zwischen Zell am See und Saalfelden.
Maishofen ist der ideale Ausgangspunkt zu den beliebten Skigebieten von Saalbach-Hinterglemm und Zell am See - Kaprun welche in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Langlaufen, Rodeln, Eislaufen oder Pferdeschlittenfahren - um nur einige andere Aktivitäten aufzuzählen die sie in der wunderschönen Winterlandschaft genießen können.

Der Sommer präsentiert Ihnen eine Vielfalt an wunderschönen Wanderwegen in die Pinzgauer Grasbergen. Ein ausgedehntes Rad- und Mountainbikenetz vervollständigt das Freizeitangebot.
Und an heissen Tagen lädt der Maishofner Badestrand, direkt am Zeller See ein.

Weitere Informationen über die Region:
www.maishofen.com
www.zellamsee-kaprun.com

Infrastruktur:
Bahnhof direkt in Maishofen od. Zell am See: ca. 3 km
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (90 km), Innsbruck (149 km), München (210 km)

- Preis auf Anfrage
- teilmöbliert (EUR)
Dusche
Badewanne