Wohn- und Geschäftshaus mit Potential

849.999 €

Einfamilienhaus
Kauf
576 m² Fläche
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
576 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
180,00 m²
Grund
576,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
248,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
2.97
Klasse fGEE
F

Kosten

Kaufpreis
849.999,00 €
Preis/m²
4.722,22 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1958
Beziehbar ab
auf Anfrage

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

849.999

425.000

1.275.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

425.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

85.000

0

340.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 170.000

0

680.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

5411 Oberalm

Beschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberalm – Vielseitig nutzbar

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1958, das in massiver Bauweise errichtet wurde, besticht durch seine zentrale Lage im Herzen von Oberalm. Das Gebäude wurde teilweise im Jahr 2025 renoviert und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Investoren oder Eigennutzer, die Flexibilität schätzen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die 2013 innen ausgiebig renoviert wurde, verfügt über eine neue Küche, LAN-Verkabelung, Trockenbauwände und Vinylboden. Die frisch gestrichene Fassade aus diesem Jahr unterstreicht den gepflegten Eindruck der Immobilie. Das Haus ist aktuell frei und somit sofort bezugsbereit.

Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt sechs Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine kleine Hauswirtschaftsnische, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie die Küche mit Speis. Im Obergeschoss sind ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer sowie vier weitere Zimmer vorhanden, die als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum mit zwei großen Räumen, während der Keller neben der Ölheizung mit Tankraum auch einen Abstellraum beherbergt.

Auf dem Grundstück sind zudem eine Garage, ein Geräteschuppen sowie ein kleiner Raum vorhanden, der als Werkstatt oder Lager genutzt werden kann. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien mit Familie und Freunden ein.

Das Haus befindet sich im Zentrum von Oberalm, nur wenige Minuten von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Nähe zu Salzburg und Hallein macht diese Immobilie besonders attraktiv. Insgesamt bietet dieses Objekt ein großes Potenzial – sei es als Familienwohnsitz, Gewerbeimmobilie oder Investition – und stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, eine zentrale Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin unter 0676/561 19 16 (Herr Jannasch).

Schulen:
VS 270m; Kiga 500m; FH-Salzburg ca. 3400m; höhere Schulen und Unis in Salzburg bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Nahversorger, Einkaufsmarkt, Apotheke, Ärzte, Bank und Shops bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle in ca. 220m; Bahnhof Oberalm in ca. 400m, Autobahn Anschluss Puch/Urstein in etwa 3800m erreichbar.

Anzahl Etagen: 2

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage im Ortszentrum von Oberalm. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen machen die Lage besonders attraktiv. Zudem sind die Autobahnanbindung und die schnelle Erreichbarkeit von Salzburg und Hallein gegeben.
Provisionspflichtig.

Anbieter

SkyLead Real GmbH - Linz

Gerhard Jannasch

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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