NATURLIEBHABER AUFGEPASST - WOHLFÜHLOASE MIT CHARME!

830.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
502 m² Fläche
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
502 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Terrassen
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
127,00 m²
Grund
502,00 m²
Garten
240,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
58,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.7
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
830.000,00 €
Preis/m²
6.535,43 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2014
Beziehbar ab
auf Anfrage

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

830.000

415.000

1.245.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

415.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

83.000

0

332.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 166.000

0

664.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

5303 Thalgau

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!

Dieses moderne Haus in hochwertiger Holzmassivbauweise, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl. Die stilvolle Küche ist mit einem Induktionsherd, einem Dampfgarer und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die Schlafzimmer, das Bad, das WC und das Büro sind in edlem Zirbenholz gestaltet, während die anderen Räume mit gehackter Tanne überzeugen. Das Badezimmer wird zum persönlichen Rückzugsort mit einer freistehenden Wanne, Ambientebeleuchtung sowie einer Dusche, einem WC und einem Bidet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die großzügige 30 m² große Terrasse nach Süden und der ca. 240 m² große Garten bieten Ihnen Ruhe und Entspannung im Freien. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Der Kachelofen sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für Warmwasser in Kombination mit der Solaranlage. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,13 m und sichtbarem Dachstuhl vermittelt das Haus ein Gefühl von Weite und Licht. Die dreifach verglasten Fenster in Holz-Alu-Ausführung tragen zur Energieeffizienz bei und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Die Massivholzbauweise bietet zahlreiche Vorteile, insbesondere im Hinblick auf steigende Heizkosten und den Klimawandel. Sie sorgt für ein hervorragendes Wohnraumklima dank der erstklassigen Dämmeigenschaften des natürlichen Baustoffs. Im Sommer genießen Sie optimalen Hitzeschutz, während im Winter die hervorragende Wärmedämmung für angenehme Temperaturen sorgt. Bei diesem Haus besteht die Möglichkeit eines 2. Wohnsitzes.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0676/561 19 16 (Hr. Jannasch). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Schulen:
VS, KIGA, MS und Poly in ca. 1000m, höher Schulen und Unis in Salzburg.

Einkaufsmöglichkeiten:
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Thalgau. Nur wenige Minuten entfernt.

Öffentlicher Verkehr:
Autobahnanschluss Thalgau in ca. 3600m, Bus in ca. 750m

Anzahl Etagen: 1

Dieser Wohntraum befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend, die ideal für Familien und sportbegeisterte Menschen ist. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, Wander- und Radwege sowie Parks. Die örtliche Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in der Nähe. Thalgau selbst besticht durch seine charmante Dorfgemeinschaft und die malerische Umgebung, die zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung einlädt.
Provisionspflichtig.

Anbieter

SkyLead Real GmbH - Linz

Gerhard Jannasch

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.