Einmalige Villa in Ruhelage mit grandiosem Ausblick in Oberndorf! Diese bezaubernde Villa, die sich in ruhiger und zentraler Lage von Oberndorf bei Salzburg befindet, bietet Ihnen auf 185 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Das im Jahr 1992 in Massivbauweise errichtete Haus wurde 2008 und 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gutem Zustand. Die Südausrichtung der Villa sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Gartengeschoss finden Sie den Eingangsbereich mit Vorhaus, zwei Abstellräume, den Heizraum sowie ein Gästezimmer, das auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das helle Schlafzimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer beeindruckt mit einer modern gestalteten Design-Zirbenholzwand, einem eingebauten Zirbenholzbett und einem begehbaren Kleiderschrank aus Massivholz. Angrenzend befindet sich ein Designer-Bad mit Dusche, WC und freistehender Badewanne. Der großzügige Wohnbereich ist einladend gestaltet und bietet direkten Zugang zur Gartenterrasse, wo ein gemütlicher Kachelofen für wohlige Wärme sorgt. Im Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Küche mit angrenzendem Panorama-Essbereich, der durch bodentiefe Verglasung einen atemberaubenden Blick auf die Alpen bietet. Hier befindet sich auch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist die riesige Dachterrasse von 93 m², die sowohl vom Essbereich als auch vom Vorhaus zugänglich ist und einen einmaligen Gebirgspanoramablick bietet. Die Villa steht auf einem großzügigen Grundstück von 830 m². Die hochwertige Ausstattung umfasst eine große Einbauküche mit neuwertigen Marken-Elektrogeräten, Untersberger Marmor-, Fliesen- und Parkettböden sowie eine moderne Gastherme mit Wärmepumpe (Hybridheizung). Eine neue PV-Anlage mit 7 kW und einem Batteriespeicher von 6,9 kWh sorgt für Energieeffizienz, während eine Entkalkungsanlage von BWT zusätzlichen Komfort bietet. Genießen Sie die Ruhe dieser einmaligen Lage am Ende einer Sackgasse mit nur einem direkten Nachbarn und lassen Sie sich von der traumhaften Panoramaaussicht auf die Salzburger und Bayerischen Berge verzaubern – diese Villa ist der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0676/561 19 16 (Hr. Jannasch). Schulen: KIGA; VS; Sport-Mittelschule fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in etwa 450m, Lokalbahn ca. 1000m, Autobahn A1 in etwa 17km
Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.

Anzahl Etagen: 2

Die einmalige Villa befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage von Oberndorf bei Salzburg, umgeben von einer malerischen Landschaft und atemberaubenden Ausblicken auf die Salzburger und Bayerischen Berge. Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse, was für eine besonders friedliche Atmosphäre sorgt und gleichzeitig eine hohe Privatsphäre bietet.

Oberndorf zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte aus, sodass sowohl Salzburg als auch andere wichtige Orte schnell erreichbar sind. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten. Die idyllische Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren ein, wodurch die Lage sowohl für Naturliebhaber als auch für Familien ideal ist.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Leben in dieser charmanten Gemeinde!
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