Dieses bezaubernde Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse am Fuße von Maria Plain.
Erbaut wurde es 1949 und es fanden die Jahre über immer wieder Renovierungen und Instandhaltungsarbeiten statt.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 156m² Wohnfläche, welche sich über 2 Stockwerke erstrecken.
Über einen Treppenaufgang gelang man in den Garten in dem man den Grünen Daumen ausleben kann.

Hier befindet sich das Erdgeschoss des Haupthauses.
Dies wurde eingeteilt in:
- zentraler Vorraum mit Platz für Garderobe und Schuhe.
- Küche mit Durchgang zum Esszimmer.
- Gäste WC mit Handwaschbecken.
- kleiner Abstellraum
- Waschküche und Lager
- Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die beeindruckende Panoramaterrasse mit Außenpool, von wo aus sie die Salzburger Bergwelt genießen können. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Anbau.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss.
Hier haben wir:
- 3 Schlafzimmer, wovon eines sogar ein weiteres Anschlusszimmer hat.
- großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Nun zum Anbau, welcher ca. 55m² Wohnfläche hat und ausgestattet wurde mit:
- Vorraum
- geräumiges Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Schlafzimmer
- Offenes Wohn-Esszimmer mit Küche, von hier aus kann man ebenfalls den Panoramablick genießen und im Pool plantschen.

Hinterm Haus befindet sich das kleine Waldstück.
Im Untergeschoss haben wir die Garage für mindestens 2 Autos und die Kellerräume.

Dieses entzückende Objekt überzeugt durch seine tolle Aussicht, den vielen Gestaltungsmöglichkeiten und das große Platzangebot.
Natürlich nicht zu vergessen die Nähe zur Stadt Salzburg und den Autobahnanschlüssen.

Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Nina Caroline Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: 0043 (0)664 88541404
Mail: n.wenner@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	159.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.82