Idyllisches Anwesen in ruhiger Sackgasse mit Seeblick
Eine besondere Immobilie in sehr guter Lage und mit vielen Möglichkeiten.

Das Grundstück umfasst einen kleinen Wald mit einem schattigem Platzerl zum Verweilen und es besteht die Möglichkeit noch ein angrenzendes Baugrundstück zu erwerben (ca. 1019 m² - ebenfalls mit Seeblick).
Es besteht auch noch eine seltene Möglichkeit für den Kauf eines eigenen Badeplatzes mit ca. 54 m² bzw. 84 m²!
Siehe auf www.poetsch-immo.at unter Objektnr. 2602/11161 od. 2602/11165.

Im Eingangsbereich befinden sich eine Garage und ein Carport und im Erdgeschoss sind ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Vollholzküche mit gemütlicher Essecke, großzügige Balkon-Terrasse mit Seeblick und Grillbereich sowie einem Abstellraum, weiters findet man auf dieser Etage noch ein Schlafzimmer mit Bakon, ein Badezimmer mit Dusche, ein WC und eine Gaderobe.

Über die Treppe gelangt man ins Untergeschoss wo sich zwei separate, ebenerdige Appartements mit einer gemeinsamen Kochnische befinden.
Jedes Appartement bietet einen eigenen Zugang zur großen, überdachten Terrasse und dem Garten.
Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine Sauna mit Dusche, eigenem WC, ein Wirtschaftsraum, ein Weinkeller und eine Werkstatt.

Das großzügig ausgebaute Dachgeschoss (ca. 112 m²) beeindruckt mit einem eigenem Balkon und einem herrlichen Blick auf den Wald und wurde als Aufenthaltsraum genutzt.
Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	113.1 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.71