Einfamilienhaus in ruhiger Lage und Waldrandnähe zu verkaufen.

Das im Jahre 1972 errichtete und im Jahre 2022 kernsanierte Haus steht auf einer Grundfläche von ca. 854 m².

Die Aufteilung der Geschoße setzt sich wie folgt zusammen:

- Wohnfläche EG + OG: ca. 151,81 m²
Erdgeschoss (EG): 2 Zimmer
Obergeschoss (OG): 3 Zimmer, davon eines mit separatem Schrankraum
- Dachgeschoss: ca. 70 m² (nicht ausgebaut)
- Keller: ca. 69,41 m²

Der Wintergarten als ganzjähriger Aufenthaltsraum mit integrierter Grillstation und die nicht überdachte Terrasse im Außenbereich bieten eine Fläche von insgesamt ca. 70 m².
die beiden Balkone im 1. Obergeschoss beidseitig sind teils überdacht, mit einer Gesamtfläche von ca. 16,91 m².
Die Beheizung erfolgt über eine Gas - Zentralheizung, weiters besteht die Möglichkeit einer Beheizung mit festen Brennstoffen im EG und im Bererich der Kellerbar über einen Kachelofen.
Zur Energieversorgung wurden eine PV- und Solaranlage installiert.
Die neu gestaltete und gut gepflegte Außen - und Gartenanlage (mit Palmen und Bananenbäumen) bietet neben dem hohen Wohlfühlfaktor auch Zeit zum Entspannen, Sonnenbaden und Grillen am eigens dafür geschaffenen Grillplatz und unterstützt durch die großzügig gestaltetet Einfriedung auch die Wahrung der eigenen Privatsphäre.
Im Außenbereich befindet sich zudem ein Warmwasseranschluß.

Der Pool mit Überdachung und eigenem Poolhaus, sowie das Saunafass für Wellness im Freien und eine Außendusche runden das Außenpaket gekonnt ab.
Die Pooltechnik befindet sich Kellergeschoß des Hauses, im Poolhaus wurde eine kleine Küche eingerichtet.


Ebenfalls vor dem Haus befinden sich der großzügig angelegte Parkbereich mit
3 überdachte Stellplätze, 2 Garagenplätzen und einem Freistellplatz.


Ausstattung und Highlights zusammengefasst:

Küche neu seit 2024 (hochwertige Einbauküche)
Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
Flexible Raumaufteilung im Wohnbereich (Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer nutzbar)
Dach neu eingedeckt 2012
Elektrik-Verteilerschränke 2012 erneuert


Lage und Umfeld:

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle - 450 m
Bahnhof - 2,1 km
Autobahnauffahrt - 30 km
Flughafen Hörsching - 32 km

EINKAUFEN:
Supermarkt - 1,7 km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 2,2 km
Apotheke - 2,6 km
Spital - 2,4 km


SCHULEN und KINDERGARTEN:
Kindergarten - 900 m
Volksschule - 2 km
Mittelschule - 2,1 km
Gymnasium - 10,5 km
Uni - 36 km

FREIZEIT:

Fitnessweg im angrenzenden Wald
Sportplatz / Fußball - 3,6 km
Tennisplatz - 2 km
Spielplatz - 3,4 km


Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses hochwertig instand gehaltene Haus in bevorzugter Lage vorzustellen.

HINWEISE:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift sowie Ihren Kontaktdaten bearbeiten können! Vielen DANK!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Verkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	70.8 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.81

Massivbauweise