Voll möbliertes Einfamilienhaus mit Keller in Paschinger Ruhelage!

Am Ende einer Sackgasse, unweit des Gemeindezentrums, können Sie bald Ihren Wohntraum leben!

In einer alt gewachsenen Einfamilienhaussiedlung gelegen, umgeben von Feldern, ist die Infrastruktur hervorragend. Der Ortskern mit Nahversorgern, Kindergarten und Schulen sowie diversen Ärzte ist nur wenige Minuten entfernt. Das beliebte Einkaufszentrum Plus City ist in 4 Fahrminuten erreichbar.

Das Haus präsentiert sich umfangreich saniert und zeitgemäß gestaltet.
Im Erdgeschoss finden Sie eine hochwertige Einbauküche (Siemens Geräte) mit Essplatz vor, die zum geselligen Kochen einlädt. Direkt angrenzend befindet sich die teilweise überdachte Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten. Ein eigener Brunnen sorgt hier für eine günstige und ökologische Bewässerung. Zwei große Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer sowie ein nagelneues Badezimmer bieten einen familientauglichen Grundriss.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein zusätzliches Zimmer das sich perfekt als Homeoffice eignet sowie ein zweites Badezimmer mit WC und Dusche - ebenfalls neu errichtet. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, den anschließenden Dachboden auszubauen - ideal als Spielzimmer, Atelier, Musikzimmer oder für Fitness und Wellness.

An den Fenstern sind elektrische Rollläden installiert, das Dach wurde 2025 mit einer Spezialbeschichtung versiegelt (10 Jahre Garantie) und auch im Inneren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Die geschmackvolle und neue Einrichtung ist im Kaufpreis inkludiert und das Haus ist sofort beziehbar.

Derzeitige Raumaufteilung:

EG:
- Vorraum mit Garderobe
- Küche/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Separates (Wohn-)Zimmer
- Schlafzimmer
- zweites Schlafzimmer
- Gäste WC (mit Handwaschbecken)
- Tageslicht-Bad mit spezieller Dusch-Badewanne

OG:
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Kinderzimmer/Büro
- Badezimmer inkl. Dusche und WC (Fußbodenheizung)
- Zugang zu Dachboden/Stauraum

KG:
- Kellervorraum inkl. Selchkammer
- Technikraum inkl. Heizung
- separater Raum mit Öltank
- Waschküche
- Multiraum
- zusätzlicher Kellerraum mit großem Pufferspeicher

Der südliche ausgerichtete Garten bietet Platz für die Errichtung eines Pools und gemütliche Stunden im Freien.

Vor dem Haus gibt es ausreichend Freiflächen für Stellplätze - auch für größere Familien oder Besuch.

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ansprechpartner: Roman Dirisamer, MBA (0664 88786860 I dirisamer@projektas.at) und Andreas Gillmayr (0664 88185588 I gillmayr@projektas.at)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	181.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E