Doppelhaushälfte in sehr guter Lage mit Garage, Garten, Terrasse, Balkon
Doppelhaushälfte bestehend aus 7 Wohnräumen +Bad + 2tes WC + großer Flur + Abstellkammer + Heizraum + Dachboden
Erdgeschoss (geräumiger Eingangsbereich) mit Abstellkammer, WC, Heizraum (gefliest)
Untergeschoss mit 2 Räumen (1x Laminat/1x Parkett)

1. Stock mit Wohnzimmer (großes Panoramafenster mit Überblick über ganz Linz + Kachelofen, Parkettboden) integrierte Einbauküche aus Vollholz (gefliest) mit Geräte

2. Stock geräumiges Bad mit WC, Waschmaschine, Badewanne und Dusche. 2 Räume (1x Laminat/1x Parkett) davon einer als Terrassenzimmer mit Ausgang in den Garten. Terrassenbereich teilweise überdacht.

3. Stock Schlafzimmer mit Vollholzeinbauschrank bzw. Regale (Laminat)

Dachboden

Brunnenwasser Optional und Stadtwasseranschluss
1 Garagenplatz
SAT-TV

Ruhige Siedlungslage in Stadtnähe mit sehr guter Autobahnanbindung.
Im Umkreis von 1 km Kindergarten, Volks-Hauptschule, Einkaufsmöglichkeiten.

Linz in ca. 15 min.
Wels in ca. 25 min. erreichbar
Plus-City (Einkaufszentrum) in ca. 20 min. erreichbar

Objekt wurde ab 2011 renoviert.
2011 Dachboden gedämmt + neues Dach mit Dämmung
2013 Vollwärmeschutz mit 16 cm Tellwolle + hinterlüftete Lärchenfasade + überdachter Eingangsbereich
2014/2015 Renovierung der inneren Räume (Stiegenhaus gefliest, Böden getauscht, Maler arbeiten usw.)

Weitere Fotos auf Anfrage möglich!!!

Unser Angebot spricht Sie an? Rufen Sie JETZT 0664 88544812 oder
E-Mail-Kontakt: m.arige@poetsch-immo.at

Haus Ansfelden m²

Abstellkammer:1,12
Windfang:2,36
WC-Erdgeschoss:1,65
Diele:16,27
Heizraum:16,35
Zimmer 1 unten:11,99
Zimmer 2 unten:15,56
Wohnzimmer:27,88
Küche:6,24
Bad:7,40
Kabinett:11,90
Terrassenzimmer:16,50
Mansarde:30,40
Dachboden:???

Stiegenh.plätzchen:7,00

Gesamt:172,62

Balkon:11
Terrasse:24

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	53.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B