Genügend Platz für Ihren Wohntraum in zentraler Lage in Traun! 360° Rundgang verfügbar!

Auf einem Grundstück mit ca. 570 m² wurde diese wunderschön gepflegte Liegenschaft ca. 1966 in Massivbauweise erbaut und seither immer wieder adaptiert. In einer idyllischen Siedlung finden Sie hohe Wohnqualität gepaart mit bester Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Traun und damit namhafte Nahversorger, Kindergarten, Schulen, Ärzte, und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sind fußläufig erreichbar. Die Plus City ist nur vier Fahrminuten entfernt. Mit dem Badezentrum am Oedter See und den angrenzenden Traun-Auen finden Sie eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - ob Sommer oder Winter.

Das Haus ist mit ca. 230 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen hervorragend aufgeteilt und bietet mit zahlreichen Zimmern und Nebenflächen tolles Potenzial für unterschiedliche Nutzungen.
Im EG befindet sich ein großes Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche und WC, eine separate Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse.
Im OG gibt es 4 großzügige Schlafzimmer, ein getrenntes WC sowie das Hauptbad mit Badewanne, offener Dusche und Waschtisch. Im Gang ist dazu ein Abstellraum abgetrennt.

Der Keller bietet neben Waschküche und Heizraum ausreichend Stauraum, ein Zimmer mit Inrarotsauna und den Zugang in die (unterirdische) Garage - ideal für Bastler und Heimwerker.
Eine weitere Garage mit elektrischem Tor samt Montage-Grube und ein Geräteschuppen sind ebenerdig erreichbar und sorgen für ausreichend Platz für PKW´s und Gartengeräte.

Ausstattungshighlights:

- Idyllische Einfamilienhaussiedlung mit hervorragender Verkehrsanbindung
- 5 Schlafzimmer möglich für große Familien, Homeoffice, Hobby uvm.
- Voll unterkellert für ausreichend Stauraum
- 2 Bäder und 2 WC´s
- Riesiges Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich
- Profi-Küche mit Gasherd, SMEG Ofen und zusätzlichem Holzofen
- Großer, pflegeleichter Garten mit großem Geräteschuppen
- 2 Garagen

Die Liegenschaft ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Heizung wurde kürzlich erneuert und eine Wärmepumpe installiert. Das Haus kann in Abstimmung mit dem Verkäufer (mit etwas Vorlaufzeit) jederzeit bezogen werden.

Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Roman Dirisamer, MBA steht Ihnen unter 0664 88786860 gerne zur Verfügung!
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	59.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.87