Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:

• Modernes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Gartenstadtlage von Sigmundsherberg
• Großzügiges Grundstück mit ca. 776 m² und Gartenfläche von ca. 593 m² inklusive Pool
• eigener Brunnen mit einem Hauswasserwerk versorgen WC, Waschmaschine und Gartenbewässerung mit eigenem Wasser
• Haus durch eine 9 kwq Photovotaikanlage mit Eigenstrom versorgt
• südlich ausgerichtete Solaranlage für 500  Liter Warmwasserzwischenspeicher
• Effiziente Erdwärme-Fußbodenheizung für ganzjährigen Komfort
• Sonniger Garten, privater Swimmingpool
• Helle Wohnräume mit hochwertigen Fliesen- und Parkettböden, ausgestattet mit Klimaanlage
• Hochwertige Einbauküche, Bad mit Tageslicht, Dusche und Badewanne
• Zwei getrennte Toiletten, praktischer Wasch- und Trockenraum sowie Abstellraum
• Garage & Carport direkt am Haus
• Innenliegender Sonnenschutz, mehrfach verglaste Kunststofffenster für optimale Dämmung
• Perfekte Infrastruktur: Schulen, Kindergarten und Supermarkt bequem zu Fuß erreichbar
• Bahnhof in nur wenigen Minuten fußläufig, ideale Anbindung für Pendler

Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben.

Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland.

Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen.

Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung.

Kaufpreis EUR 499.000,00
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Ihr Infina Immobilien Team
sebastian.scheuermann@infina-partner.at

Was kann Infina noch für Sie tun?

Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.

• Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland
• Über 600 Kreditprodukte im Vergleich
• Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich

Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gartenstadt Sigmundsherberg und vereint ein entspanntes, grünes Umfeld mit einer sehr guten verkehrlichen Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Der Bahnhof Sigmundsherberg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte S-Bahn-Anbindung in Richtung Wien. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler, die die Nähe zur Bundeshauptstadt schätzen, ohne auf ruhiges Wohnen im Grünen verzichten zu wollen.

Darüber hinaus sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt mit Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Nahversorgung bequem erreichbar. Die gute regionale Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Bezirksstädte.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und attraktiver Anbindung an Wien.
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.