"Solides Haus mit herrlichem Grundstück mit Blick auf die Burg"

339.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
2.790 m² Fläche
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
2.790 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
3

Flächen

Wohnen
130,00 m²
Grund
2.790,00 m²
Terrasse
64,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
106,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.27
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
339.000,00 €
Preis/m²
2.607,69 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1920

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

339.000

170.000

509.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

170.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

34.000

0

136.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 68.000

0

271.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

3571 Zitternberg

Beschreibung

Solides Haus mit großzügigem Grundstück und herrlichem Ausblick auf die Burg in Gars am Kamp

Dieses 1920 massiv erbaute Haus, welches 2010 und 2020 komplett renoviert und auf die neuesten Maßstäbe der Zeit abgestimmt wurde liegt am Waldesrand von Thunau, wenige Meter von Gars am Kamp entfernt herrschaftlich auf einer Anhöhe mit Blick auf die berühmte Burg von Gars am Kamp.

Das Haus selbst wurde massiv mit 40cm dicken Wänden errichtet und in den letzten Jahren wie Sie auf den Bildern sehen auf neustem Standard gebracht. Aber beginnen wir bei der Beschreibung der Liegenschaft.

Über eine Privatstraße gelangt man zu unserer Liegenschaft, welche etwas erhöht auf einem Hügel eingebettet liegt und dadurch vom Jahrtausendhochwasser im Jahr 2024 gänzlich unverschont geblieben ist.

Am mit 2.790m² großen Grundstück angekommen hat man direkte Zufahrt zur neu errichteten Doppelgarage, welche auch direkt an das Haus angebunden wurde und über einen direkten Zugang verfügt.

Das Haus wurde ebenerdig auf einer Etage ohne Keller errichtet und kann daher barrierefrei genutzt werden. Wenn wir den Zugang des Hauses auf der anderen Seite des Hauses über den Vorgarten erreichen, gelangt man in ein autarkes Nebengebäude, in welches man über einen eigenen Eingang, in den mindestens 30m² großen Raum gelangt, wo bereits ein Badezimmer mit Toilette vorbereitet ist und ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer Verwendung finden kann.

Am Nebengebäude vorbei gelangen wir in das Herzstück der Liegenschaft dem Innenhof, welcher uneinsichtig, lichtdurchflutet und angenehme Atmosphäre verbreitet. Am hinteren Ende wird diese einzigartige Terrasse von einer wunderschön bewachsenen Felswand geschützt und verbindet flüssig darin die Natur rund um das Anwesen.

Ab hier beginnt der Hauptwohnbereich des Hauses mit zentralem Zugang zum gemütlichen Wohnbereich mit eigenem Kamin und großen Fensterelementen mit Blick auf den Innenhof. Anschließend kommen wir linker Hand aus dem Vorraum in die Küche und der Speis sowie dem Zugang zur Doppelgarage.

Rechter Hand, wo die Garderobe stationiert ist, kommen wir in ein Kinderzimmer/Büro, die separate Toilette, das geräumige Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken und am Ende des Flurs in das Hauptschlafzimmer mit begehbarer Garderobe.

Das Haus verfügt über eine Solaranlage für Warmwasser und die Fußbodenheizung, ein neues Gasbrennwertgerät für den Betrieb der Heizung und wie bereits erwähnt einen Holzkamin.

2010 wurde das Haus mit einer Vollwärmeschutzfassade und Josko Fenstern neugestaltet. 2020 hat der jetzige Besitzer im Zuge der Herstellung der wunderschönen Doppelgarage sämtliche Wände, Böden und die gesamte Elektroinstallation neu errichten lassen. Das Badezimmer wurde auf den neuesten Standard umgerüstet und viele kleine charmante Details im Haus verändert.

Die Liegenschaft gelangt durch einen geplanten Umzug des Besitzers zum Verkauf und ist unserer Meinung nach eine Rarität und Geheimtipp für Menschen, die die Natur lieben - jedoch auf nichts verzichten möchten.

Die Region rund um das Objekt besticht durch die Umgebung mit Natur und durch die vorhandene Infrastruktur, welche in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Kindergärten und Schulen sowie unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung lässt Sie nichts vermissen. Mit dem Zug gelangt man innerhalb einer Stunde direkt nach Wien. Horn ist in 10 Autominuten, Krems in 30 und Tulln in 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen.


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Der Preis NUR € 339.000, --

Finanzierungsvorschlag von unserem Partner Realfinanz: Eigenmittel ca. € 70.000, --/monatlich € 1.300, --

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:106.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anbieter

RE/MAX Tulln-Purkersdorf - Senior Partner der RE/MAX DCI Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Gerald Hinker

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