"Werk-Statt-Haus"
Neuer Glanz gesucht

Hammerhelden aufgepasst! Hier erwartetet euch DAS Projekt eurer bisherigen Laufbahn. Aus einer alten Werkstatt erwuchs diese Immobilie an den Hängen des Wagrams in Gösing/ Wagram bereits zu Beginn des vorigen Jahrhunderts (Anfang 1900). Das Baujahr gleicht also dem einer geheimnisvollen Frau - unbekannt. Doch diese Dame mit ihren drei Zimmern, zwei Bädern, einem Erdkeller, einer Garage, einer Sauna und einer Küche ist bereits in die Jahre gekommen und fordert euer Fingerspitzengefühl, um die Risse der Vergangenheit wieder zu beheben (Setzungsrisse). Das feurige Temperament wird durch die Einzelöfen geschaffen (HWB, Klasse G).

Gestaltet dieses Projekt zu eurem Werk und putzt die Dame wieder heraus. Lasst euch verführen von dem einmaligen Panorama vom Dachgeschoß aus.
Zwei getrennte Stromkreise mit jeweils zwei getrennten Wohnbereichen machen den Umbau Zug um Zug möglich. Der kleine Garten auf dem etwa 330 m² großem Grundstück ermöglicht genügend Spielraum im Privatem. Das grüne Abenteuer hingegen erwartet euch vor der Tür.

Die Wagramregion verführt euch nicht nur mit unvergleichlichen Heurigen und deftig-bürgerliche Küche. Sondern auch die gehobene Gastronomie und Hochkultur im nur wenigen Fahrminuten entfernten Grafenegg sind erreichbar. Die lokale Infrastruktur ist hervorragend. Das Vereinswesen floriert, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe und auch Nahversorger sind schnell erreichbar. Eine malerisch-ländliche Umgebung erwartet Sie vor Ort. Und sollte die Stadt rufen haben Sie die Qual der Wahl: Krems, Tulln, Hollabrunn, Wien, Stockerau und St. Pölten sind gut angebunden und schnell erreichbar.
Worauf noch warten?

Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 107 m²
Grundstücksfläche: ca. 330 m² Bauland-Agrar
Zimmer: 3
Küche: 1
Bäder: 2
Erdkeller: vorhanden
Baujahr: historisch geprägt, ehem. Werkstätte
Zustand: sanierungsbedürftig / Generalüberholung notwendig
Besonderheit: unverwechselbarer Ausblick ins Donautal

Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

Der Richtpreis NUR € 75.000,--*
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 15.000,--/monatlich € 300,--

DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	361.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

Massivbauweise