Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse – Atzelsdorf (Gemeinde Michelhausen)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in Atzelsdorf, Gemeinde Michelhausen, in sehr ruhiger Sackgassenlage. Das im Jahr 1988 fertiggestellte Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und ist voll unterkellert. Die Liegenschaft liegt außerhalb eines Hochwassergebietes.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m², eine Kellerfläche von ca. 116 m², eine Terrasse mit ca. 15 m² sowie eine integrierte Garage. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Flächen & Daten
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1988
Wohnfläche: ca. 116 m²
Kellerfläche: ca. 116 m²
Terrasse: ca. 15 m²
Geschosse: Erdgeschoss + Keller
Garage: vorhanden (im Kellergeschoss)
Fenster: 2-fach verglaste Fenster (Firma Actual)
Lage: Ruhige Sackgasse
Hochwasser: nicht hochwassergefährdet

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Wohnküche / Esszimmer ca. 20 m²
Wohnzimmer ca. 35,42 m² mit Terrassenzugang
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Kellergeschoss
Vier separat begehbare Kellerräume
Garage mit direktem Zugang ins Haus
Die Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Hobby, Fitness, Werkstatt, Büro).

Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in Atzelsdorf, einer beliebten Wohngegend in der Gemeinde Michelhausen, Bezirk Tulln.
Ca. 12 Fahrminuten nach Tulln an der Donau
Ca. 30 Fahrminuten nach Wien-Penzing
Ca. 25 Fahrminuten nach St. Pölten
Der Landeskindergarten und die Volksschule Michelhausen sind in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar. Nahversorger, darunter Billa direkt im Ort, weitere Lebensmittelgeschäfte, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Zusammenfassung
Ruhige Sackgassenlage
Voll unterkellert mit großzügigen Nutzflächen
Gute Raumaufteilung
Sehr gute Verkehrsanbindung
Gute Infrastruktur für Familien

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	135.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C