In einer der schönsten Regionen des Wienerwaldes, in idyllischer Ruhelage, erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus, das sowohl durch seine traditionelle Bauweise als auch durch eine hochwertige Modernisierung beeindruckt. Das im Jahr 1980 errichtete Haus wurde mit viel Feingefühl und Expertise von einer erfahrenen Gestalterin komplett neu gedacht und umgesetzt – ideal für Familien oder für zwei Generationen unter einem Dach.

Raumaufteilung & Ausstattung :

- Bodenbeläge Eichenparkett/Fliesen
- Fenster Kunststoff/Alu doppelt verglast
- Heizung Fußbodenheizung/Gas Kamin/Holz
- Warmwasser Gas
- Bad Eckbadewanne/Glasduschkabine
- Im Obergeschoß Vorbereitung für weiteres Badezimmer
- Küche Einbauküche
- Im Obergeschoß Vorbereitung für weiteren Küchenanschluss
- WC in jedem Geschoß, Fliesen
- Garage 2 Stellplätze, ferngesteuertes Elektrotor
- Parkmöglichkeit außen 1 befestigter Stellplatz am Grundstück

Wellness & Naturgenuss vor der Haustür

Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich: Die im Jahr 2022 errichtete, vollüberdachte Terrasse mit 40 m² Fläche bietet einen geschützten Platz zum Entspannen – bei jedem Wetter. Die angrenzende Natur des Wienerwalds liegt direkt vor Ihrer Haustür und macht das Grundstück zu einem Ruhepol mit unverbaubarem Fernblick.

Die moderne Sauna im Untergeschoß sowie zusätzliche Hobbyräume runden das Angebot ab.
Es besteht die Möglichkeit zwei Wohneinheiten einzurichten. Das Haus wird nach Wunsch, teilmöbliert verkauft.

Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus Potenzial für eine zusätzliche Bebauung

Lage:
Bushaltestelle um die Ecke
Kindergarten, Volksschule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten im Ort Tulln 7 km
Wien West 16km

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Frau Monica Spampinato Brenner unter der Telefonnummer +436602958149 oder per E-Mail unter monica@4m-immo.at zur Verfügung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	136.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise