Dieses charmante und kompakte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Tulbing bietet leistbares Wohnen mit viel Potenzial. Das Haus wurde im Jahr 1974 fertiggestellt und 2020 umfassend saniert. Dabei wurden Böden, Küche, Bad und WC modernisiert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² präsentiert sich das Haus als idealer Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Es überzeugt durch seine gemütliche Raumaufteilung und das großzügige Grundstück von ca. 1.073 m², das zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Haus besteht aus einem Stockwerk und ist voll unterkellert. Die durchdachte Raumaufteilung bietet derzeit:
+ Wohn-Essbereich mit Terrasse und Zugang zum Garten
+ Separate Küche mit kleiner Essecke
+ Zentrales Vorzimmer
+ Geräumiges Schlafzimmer
+ Modernes Badezimmer mit Dusche und Toilette

Ein Zubau ist bereits planerisch vorbereitet – möglich ist eine Erweiterung auf bis zu drei Schlafzimmer sowie der Bau eines Carports. Somit lässt sich das bestehende Haus flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Es besteht auch die Möglichkeit das Haus aufzustocken.

Ausstattung im Detail:
+ Laminatböden
+ Fliesen
+ Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Außenrollos und Plissees
+ Garage
+ Keller
+ Eternitdach

Heizung:
Feste Brennstoffe und Elektro-Nachtspeicher

Dank der ebenen Lage und der Grundstücksgröße besteht auch Potenzial für Erweiterungen, einen Pool oder einen Freizeitbereich. Egal ob als Erstwohnsitz, Wochenenddomizil oder leistbare Alternative zum Neubau – dieses Objekt bietet Raum zum Leben, Erholen und Gestalten.

Energiekennzahlen:
Heizwärmebedarf HWB 324,5 Energieklasse G
Gesamtenergiekoeffizient fGEE 5,17 Energieklasse G

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 960 23 49 oder per E-Mail shteryu.shterev@planethome.at zur Verfügung!

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Anzahl Etagen: 1

Tulbing liegt im Tullnerfeld und bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule sind im Ort vorhanden; weiterführende Schulen, große Supermärkte und der Bahnhof Tulln sind in rund zehn Fahrminuten erreichbar.

Regelmäßige Busverbindungen führen nach Tulln und Wien-Heiligenstadt, und die Autobahnanbindung über die S5 ermöglicht eine schnelle Verbindung in beide Richtungen.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ideal für alle, die Natur und Ruhe schätzen.
Letzte Modernisierung: 2019
Massivbauweise

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