“Großzügiges Doppelhaus in Tulln – viel Platz für die ganze Familie“

Dieses charmante Wohnhaus in gekoppelter Bauweise wurde 1964 in Tulln errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage. Auf zwei Wohngeschossen stehen insgesamt rund 115 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Haus durch ein voll unterkellertes Geschoss mit Heizraum, Lagerräumen, Werkstatt und einem großen Bastelraum, wodurch viel Platz für Hobbys und Stauraum entsteht.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Tageslicht bietet und direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ermöglicht. Angrenzend daran liegt das Esszimmer, das sich auch als zusätzliches Zimmer nutzen lässt. Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet, während die zentrale Diele mit Gäste-WC für eine praktische Aufteilung sorgt.

Das Obergeschoss bietet zwei große Schlafzimmer sowie zwei kleinere Kabinette, die sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer und ein zentraler Flur runden diese Etage ab. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet. Die gelungene Raumaufteilung sorgt dafür, dass sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare hervorragend eignet.

Der Keller wurde massiv ausgeführt und umfasst neben dem Heizraum und mehreren Vorratsräumen auch eine Werkstatt sowie einen großen Bastelraum. Hier stehen viele Möglichkeiten offen, sei es für handwerkliche Tätigkeiten, als Lager oder für die Einrichtung eines zusätzlichen Hobbyraumes.

In den letzten Jahren wurden wichtige Sanierungen vorgenommen, die dem Haus einen soliden Zustand verleihen. So wurden die Fenster vor rund 15 Jahren erneuert, ebenso das Blechdach. Der Dachboden wurde isoliert, was zu einer besseren Energieeffizienz beiträgt. Erst 2023 wurde zudem das Gas-Brennwertgerät erneuert. Ein Brunnen ist am Grundstück ebenfalls vorhanden, dessen Funktion gegebenenfalls überprüft werden kann.

Das Grundstück umfasst insgesamt 461 Quadratmeter und bietet neben dem Haus einen schönen Gartenbereich, der viel Platz zur Erholung im Freien lässt. Balkon und Terrasse erweitern die Wohnfläche ins Grüne und laden zum Entspannen ein.

Die Lage in der Gunthergasse in Tulln bietet eine ruhige Wohnumgebung mit dennoch sehr guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zum Bahnhof und die gute Anbindung an die B1 sowie an die Autobahn besteht eine schnelle Verbindung nach Wien und St. Pölten. Tulln selbst überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot sowie die beliebte Donaulände.

Dieses Doppelhaus vereint solide Bauweise, großzügige Wohnflächen und ein attraktives Grundstück in einer der gefragtesten Lagen von Tulln. Es eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz, Garten und gute Infrastruktur legen, und bietet durch die bereits erfolgten Sanierungen eine hervorragende Basis für die weitere individuelle Gestaltung.

Der Energieasuweis befndet sich derzeit in Arbeit!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!


Massivbauweise