Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca.582 m² und bietet eine Wohnfläche von ca.100 m² auf zwei Ebenen.
Das Haus vereint ländliche Ruhe und vielfältige Sanierungsmöglichkeiten, die modernen Wohnkomfort mit traditionellem Charakter verbinden.

Die Übergabe erfolgt unmöbliert – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen verwirklichen möchten.
Derzeit wird das Objekt noch über einen eigenen Brunnen mit Wasser versorgt. Ein Antrag auf Anschluss an die öffentliche Wasserleitung wurde bereits gestellt, wodurch attraktive Förderungen genutzt werden können. In Kombination mit einer möglichen Althaussanierung (Land NÖ) ergibt sich ein zukunftssicheres, nachhaltiges Wohnkonzept.

Die Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Veranda (=Vorraum; Bad mit Dusche)
- Vorraum/Stiegenaufgang bzw. Kellerabgang
- WC
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Obergeschoss:
- Stiegenaufgang-Vorzimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2 (Durchgang zu Zimmer 3)
- Zimmer 3

Das Haus ist teilunterkellert. Eine Garage und ein Schupfen befinden sich ebenfalls auf der Liegenschaft.

Lage und Infrastruktur:
Das Einfamilienhaus befindet sich in 3424 Zeiselmauer, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Tullnerfeld. Die Lage überzeugt durch ihren angenehmen Mix aus ländlicher Ruhe und optimaler regionaler Anbindung.
Im Ort finden Sie eine hervorragende Grundversorgung: Arzt, Kindergarten und Schule liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Eine Bäckerei sorgt täglich für frisches Gebäck.
Dank der guten Verkehrsanbindung – mit Busverbindungen sowie dem nahegelegenen Bahnhof Zeiselmauer – gelangen Sie rasch in die umliegenden Orte und nach Wien. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Spazierwegen entlang der Donau bis hin zu vielfältigen Sport- und Vereinsangeboten.
Zeiselmauer steht für hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und eine verlässliche Infrastruktur – ein idealer Wohnort für Familien und Pendler.

Fazit: Hier treffen Ruhe, Charme und Potenzial aufeinander – perfekt für alle, die ein Haus mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Der Bauakt wurde auf der Gemeinde ausgehoben, bei Anfrage und näherem Interesse senden wir Ihnen diesen gerne zusammen mit dem Expose!

Richtpreis: € 298.000*)

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	380.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G