''''Zwischen Himmel und Pool"

3420 Kritzendorf | 15 Minuten von Wien | Pool & Garten | Alarmanlage & Tresor

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.007 m² präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als wahres Refugium für Naturliebhaber und Genießer. Neben einer Garage mit Carport und einem beheizbaren Pool mit moderner Wärmepumpe besticht das Anwesen durch seinen gepflegten Garten mit altem Baumbestand und traumhafter Aussicht.

Das Haus wurde ursprünglich 1967 erbaut, in den 1990er Jahren erweitert und umfassend renoviert. Es vereint heute den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort moderner Ausstattung – inmitten der idyllischen Landschaft von Kritzendorf, einem malerischen Ort am Rande Wiens, wo ländliche Ruhe auf städtische Nähe trifft.

Dank der beidseitigen Zufahrt bietet das Grundstück zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Familienidyll bis hin zum stilvollen Zweitwohnsitz.

AUFTEILUNG DER EBENEN:
Kellergeschoss (ca. 50m²):
-2 Kellerräume (8 & 12m²)
-2 Zimmer (16 & 12m²) mit direktem Terrassenzugang
-separates WC

Erdgeschoss (ca. 55m²):
-großzügiges Wohnzimmer (30 m²) mit Zugang auf den Balkon (10 m²)
-Küche inkl. einer hochwertigen DAN-Einbauküche (7m²)
-Badezimmer & separates WC
-2 Vorräume (7 & 5m²)

Dachgeschoss (ca. 55m²):
-3 lichtdurchflutete Zimmer (13, 17 & 21m²)
-großzügiger Vorraum (10m²)
-Badezimmer & separates WC


HIGHLIGHTS:
-Vielseitige Wärmequellen:
Gaszentralheizung, gemütlicher Schwedenofen im Keller und Kachelofen im Dachgeschoss sorgen für behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit.

-Hochwertige Bodenbeläge:
Stilvolle Parkett- und Fliesenböden schaffen auf allen Ebenen ein harmonisches Wohnambiente.

-Komfortables Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und garantiert so jederzeit angenehme Temperaturen und Wohlfühlatmosphäre.

-Sicherheit & Komfort:
Alarmanlage und eingebauter Wertheim-Tresor bieten rundum Schutz und Geborgenheit.

-Outdoor-Paradies:
Zwei Terrassen, ein Balkon und der beheizbare gemauerte Pool laden zum Entspannen und Genießen ein.

-Garage mit Carport:
Eine großzügige Garage sowie ein zusätzlicher Carport bieten bequeme Stellflächen und optimalen Schutz für Fahrzeuge zu jeder Jahreszeit.

-Grüner Rückzugsort:
Der Garten in sanfter Hanglage, umgeben von altem Baumbestand, schenkt Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit.

-Praktische Stauraumlösungen:
Gartengeräte finden im Geräteschuppen bzw. am Dachboden der Garage ihren idealen Platz – ordentlich, geschützt und stets griffbereit.

RENOVIERUNGEN & MODERNISIERUNGEN:
-1992:
Aufstockung des Hauses sowie umfassende Renovierung sämtlicher Wohnbereiche.
In diesem Zuge erfolgte auch die Errichtung des Pools und die Installation der Gaszentralheizung, wodurch das Haus technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht wurde.
-2008:
Erweiterung um einen Carport sowie den Bau einer großzügigen Terrasse, die den Außenbereich harmonisch ergänzt und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen schafft.

BETRIEBSKOSTEN:
Die Betriebskosten liegen bei ca. €221,-- pro Quartal.

LAGEBERICHT – ALLES IN DER NÄHE:
Kinderbetreuung, Schule: 120m | Bus: 320m | Restaurant: 320m | Kirche: 500m | Trafik: 740m | Supermarkt, Post, Café: 750m | Bank: 870m | Arzt: 850m | Bahnhof: 950m | Bar: 1km | Freizeitanlage: 1.25km

In unmittelbarer Umgebung erwarten Sie malerische Weingärten, idyllische Wälder und das beeindruckende Donautal – perfekte Rückzugsorte für Spaziergänge, Wanderungen und naturnahe Erholung.

Zugleich bietet der Ort eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Heurigen und Geschäften des täglichen Bedarfs, die bequem erreichbar sind.

Das Haus liegt direkt am Donauradweg, inmitten zwischen Tulln und Wien, und verbindet so auf ideale Weise Natur, Freizeit und Stadtleben.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die Gesundheitspraxis Kritzendorf, die Volks- und Privatschule, die Freiraumschule sowie ein Kindergarten.

Für Freizeit und Erholung laden das Strombad Kritzendorf, der Naturerlebnisweg Kritzendorf und die Gasthäuser Zum Ockermüller, Am Silbersee und Ubl-Schober ein.

Richtpreis: € 820.000 *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	125.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D