Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2013 auf dem Kellerfundament eines Bestandsobjektes erbaut und besticht durch seine ruhige und malerische Lage in Ennsbach nahe Ybbs an der Donau. Das Haus wurde mit einem gut durchdachten Grundriss im Bauhaus-Stil errichtet und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen ein komfortables und lichtdurchflutetes Zuhause. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.679 m², davon ca. 2.000 m² Bauland, können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.

Die südliche Ausrichtung sorgt für eine sonnige Atmosphäre und lässt viel Tageslicht in die Räume strömen. Der weitläufige Garten mit der ca. 250 Jahre alten Eiche als Naturdenkmal sowie eine eigene Wasserquelle machen das Grundstück zu einem wahren Paradies für Natur- und Gartenliebhaber.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 75 m²):
Diele – Großzügiger Empfangsbereich
Wohn-Essbereich – Offener, lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten
Gäste-WC mit Dusche
Büro – Ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer

Obergeschoss (ca. 75 m²):
Diele
Badezimmer – Modern ausgestattet, mit hochwertigen Materialien
2 Kinderzimmer – Helle und freundliche Räume
Schlafzimmer – Mit integriertem Schrankraum für optimale Aufbewahrung

Keller (Altbestand ca. 75 m²):
Praktische Räume für Abstellmöglichkeiten, Heizungstechnik und Lagermöglichkeiten

Ausstattung und Besonderheiten:
Massivbauweise mit 50 cm dicken Ziegelwänden – für hohe Stabilität und Wohlfühlklima
Flachdach im modernen Stil
Fenster und Terrassenelemente aus Kunststoff-Alu mit 3-fach Verglasung und Insektengittern
Elektrische Außenjalousien an den Fenstern Richtung Süden und Westen
Pelletheizung in Kombination mit Solarmodulen auf dem Dach – für nachhaltige und kosteneffiziente Heiztechnik
Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus
Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Winterabende
Küche mit Kücheninsel – Moderne Ausstattung und ideale Arbeitsfläche
Teilweise überdachte Terrasse – Genießen Sie laue Sommerabende im Freien
Laminatboden
Wasserquelle – natürliches Wasser für den Garten oder als Speisung für ein (Schwimm)-Biotop
Kanal- und Ortwasseranschluss
Sat-TV, Festnetzanschluss und Internet (Glasfaseranschluss geplant)

Betriebskosten:
Gemeindeabgaben, Müll etc. jährlich ca. € 1.200,-
Strom und Heizung (ca. 2.5T Pellets) jährlich ca. € 1.300,- je nach Verbrauch

Fazit:
Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet Ihnen modernes Wohnen in einem architektonisch ansprechenden Ambiente, eingebettet in eine wunderschöne Naturkulisse. Ideal für Natur- und Gartenliebhaber, die viel Wert auf Ruhe, hohe Bauqualität und eine durchdachte Architektur legen. Mit einer großzügigen Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und einem großen Grundstück bietet es zudem ausreichend Raum für Ihre Familie und persönliche Entfaltung.

Der Energieausweis vom 04.06.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 0,68.

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Anzahl Etagen: 3

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage in Ennsbach, unweit der Stadtgemeinde Ybbs / Donau. Ennsbach ist ein kleiner, ländlicher Ort, umgeben von idyllischer Natur und malerischen Hügeln, und eignet sich hervorragend für diejenigen, die das hektische Stadtleben hinter sich lassen wollen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die es Ihnen ermöglichen, die wunderschöne Natur der Region zu genießen.

Ybbs ist eine charmante Stadt mit einer guten Infrastruktur, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzten bietet. Die Nähe zum Bahnhof Neumarkt sowie die A1-Auffahrt Amstetten Ost ermöglichen eine gute Verbindung nach St. Pölten, Wien oder Linz.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

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