Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit bester Anbindung
158.000 €
Einfamilienhaus
Kauf
549 m² Fläche
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
Kauf
549 m²
Fläche
Fläche
3
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Voll unterkellert
Flächen
Wohnen
85,00 m²
Nutzen
200,00 m²
Grund
549,00 m²
Garten
330,00 m²
Energie
Heizwärmebedarf
438,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
3.78
Klasse fGEE
F
Kosten
Kaufpreis
158.000,00 €
Preis/m²
1.858,82 €
Provision
3 % zzgl. 20% USt. (inkl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1976
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
In ruhiger Siedlungslage von Neustadtl an der Donau befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus. Die Liegenschaft bietet auf einem 549 m² großen Grundstück ein Zuhause für all jene, die naturnah wohnen schätzen und ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen – Keller- und Erdgeschoss – und verfügt über eine Wohnfläche von rund 85 m². Im Erdgeschoss erwarten Sie eine kompakte Küche mit angrenzender Speis, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 32 m² und direktem Zugang zur Terrasse/Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Besonders hervorzuheben ist der Donaublick welcher vom Balkon aus genossen werden kann.
Das Kellergeschoss mit ca. 115 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobby, Lager, Werkstatt oder als Erweiterung des Wohnraums. Eine Doppelgarage ist direkt vom Keller aus erreichbar.
Der rund 330 m² große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.
Das Gebäude ist im Sinne der NÖ Altbausanierung unter Vorbehalt der jeweilig gültigen gesetzlichen Regelungen als sanierungsfähig einzustufen und richtet sich an Käufer, die bereit sind, das Haus Schritt für Schritt instand zu setzen. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie der schöne Ausblick auf die Donau machen dieses Objekt besonders reizvoll.
Anzahl Etagen: 2
Die Wörthgasse befindet sich in ruhiger Siedlungslage im Hössgang in der Gemeinde Neustadtl an der Donau. Umgeben von viel Grün, bietet die Umgebung Erholung und Natur direkt vor der Haustür. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und ärztlicher Versorgung ist in 10 Minuten (Fahrzeit) erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Amstetten liegt nur rund 20 Autominuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Weiters gibt es in unmittelbarer Nähe zahlreiche Bademöglichkeiten.
Grundstücksgröße: 549 m²
Sanierungsfähiger Bestand gemäß NÖ Altbausanierung
Zwei Etagen: Erdgeschoss und Keller
Glasfaser Anschluss
Großes Wohnzimmer mit ca. 32 m² und Zugang zur Terrasse/Balkon mit Donaublick
Kompakte Küche mit angrenzender Speis
Zwei Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC
Kellergeschoss mit ca. 115 m² Nutzfläche, vielseitig nutzbar
Doppelgarage (Baujahr 2003) mit direktem Zugang zum Keller
Großzügige Sonnenterasse auf der Doppelgarage
Rund 330 m² Gartenfläche, ideal für Freizeit und Erholung
Keine funktionstüchtige Heizung – Sanierung erforderlich
Anschluss an öffentlichen Kanal und Ortswasserleitung
Ruhige Siedlungslage am Ende einer Sackgasse
Schöner Ausblick zur Donau vom Balkon
Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.
Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden, wir sind für Sie die Partner mit Haus und Verstand.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen – Keller- und Erdgeschoss – und verfügt über eine Wohnfläche von rund 85 m². Im Erdgeschoss erwarten Sie eine kompakte Küche mit angrenzender Speis, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 32 m² und direktem Zugang zur Terrasse/Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Besonders hervorzuheben ist der Donaublick welcher vom Balkon aus genossen werden kann.
Das Kellergeschoss mit ca. 115 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobby, Lager, Werkstatt oder als Erweiterung des Wohnraums. Eine Doppelgarage ist direkt vom Keller aus erreichbar.
Der rund 330 m² große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.
Das Gebäude ist im Sinne der NÖ Altbausanierung unter Vorbehalt der jeweilig gültigen gesetzlichen Regelungen als sanierungsfähig einzustufen und richtet sich an Käufer, die bereit sind, das Haus Schritt für Schritt instand zu setzen. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie der schöne Ausblick auf die Donau machen dieses Objekt besonders reizvoll.
Anzahl Etagen: 2
Die Wörthgasse befindet sich in ruhiger Siedlungslage im Hössgang in der Gemeinde Neustadtl an der Donau. Umgeben von viel Grün, bietet die Umgebung Erholung und Natur direkt vor der Haustür. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und ärztlicher Versorgung ist in 10 Minuten (Fahrzeit) erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Amstetten liegt nur rund 20 Autominuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Weiters gibt es in unmittelbarer Nähe zahlreiche Bademöglichkeiten.
Grundstücksgröße: 549 m²
Sanierungsfähiger Bestand gemäß NÖ Altbausanierung
Zwei Etagen: Erdgeschoss und Keller
Glasfaser Anschluss
Großes Wohnzimmer mit ca. 32 m² und Zugang zur Terrasse/Balkon mit Donaublick
Kompakte Küche mit angrenzender Speis
Zwei Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC
Kellergeschoss mit ca. 115 m² Nutzfläche, vielseitig nutzbar
Doppelgarage (Baujahr 2003) mit direktem Zugang zum Keller
Großzügige Sonnenterasse auf der Doppelgarage
Rund 330 m² Gartenfläche, ideal für Freizeit und Erholung
Keine funktionstüchtige Heizung – Sanierung erforderlich
Anschluss an öffentlichen Kanal und Ortswasserleitung
Ruhige Siedlungslage am Ende einer Sackgasse
Schöner Ausblick zur Donau vom Balkon
Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.
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Anbieter
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