Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit bester Anbindung

158.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
549 m² Fläche
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
549 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
85,00 m²
Nutzen
200,00 m²
Grund
549,00 m²
Garten
330,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
438,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
3.78
Klasse fGEE
F

Kosten

Kaufpreis
158.000,00 €
Preis/m²
1.858,82 €
Provision
3 % zzgl. 20% USt. (inkl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1976

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

158.000

79.000

237.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

79.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

16.000

0

63.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 32.000

0

126.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

3323 Neustadtl an der Donau

Beschreibung

In ruhiger Siedlungslage von Neustadtl an der Donau befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus. Die Liegenschaft bietet auf einem 549 m² großen Grundstück ein Zuhause für all jene, die naturnah wohnen schätzen und ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen – Keller- und Erdgeschoss – und verfügt über eine Wohnfläche von rund 85 m². Im Erdgeschoss erwarten Sie eine kompakte Küche mit angrenzender Speis, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 32 m² und direktem Zugang zur Terrasse/Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Besonders hervorzuheben ist der Donaublick welcher vom Balkon aus genossen werden kann.

Das Kellergeschoss mit ca. 115 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobby, Lager, Werkstatt oder als Erweiterung des Wohnraums. Eine Doppelgarage ist direkt vom Keller aus erreichbar.

Der rund 330 m² große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.

Das Gebäude ist im Sinne der NÖ Altbausanierung unter Vorbehalt der jeweilig gültigen gesetzlichen Regelungen als sanierungsfähig einzustufen und richtet sich an Käufer, die bereit sind, das Haus Schritt für Schritt instand zu setzen. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie der schöne Ausblick auf die Donau machen dieses Objekt besonders reizvoll.

Anzahl Etagen: 2

Die Wörthgasse befindet sich in ruhiger Siedlungslage im Hössgang in der Gemeinde Neustadtl an der Donau. Umgeben von viel Grün, bietet die Umgebung Erholung und Natur direkt vor der Haustür. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und ärztlicher Versorgung ist in 10 Minuten (Fahrzeit) erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Amstetten liegt nur rund 20 Autominuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Weiters gibt es in unmittelbarer Nähe zahlreiche Bademöglichkeiten.

Grundstücksgröße: 549 m²

Sanierungsfähiger Bestand gemäß NÖ Altbausanierung

Zwei Etagen: Erdgeschoss und Keller

Glasfaser Anschluss

Großes Wohnzimmer mit ca. 32 m² und Zugang zur Terrasse/Balkon mit Donaublick

Kompakte Küche mit angrenzender Speis

Zwei Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC

Kellergeschoss mit ca. 115 m² Nutzfläche, vielseitig nutzbar

Doppelgarage (Baujahr 2003) mit direktem Zugang zum Keller

Großzügige Sonnenterasse auf der Doppelgarage

Rund 330 m² Gartenfläche, ideal für Freizeit und Erholung

Keine funktionstüchtige Heizung – Sanierung erforderlich

Anschluss an öffentlichen Kanal und Ortswasserleitung

Ruhige Siedlungslage am Ende einer Sackgasse

Schöner Ausblick zur Donau vom Balkon

Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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Anbieter

Immobilia Obergruber GmbH

Alexander Funke, BSc (WU)

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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