Großzügiger Familiensitz mit Aussicht in Wallsee - Sindelburg

530.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
1.546 m² Fläche
Einfamilienhaus
Kauf
1.546 m²
Fläche

Ausstattung

Keller
Mit Keller

Flächen

Wohnen
315,00 m²
Grund
1.546,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
77,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.1

Kosten

Kaufpreis
530.000,00 €
Preis/m²
1.682,54 €

Eckdaten

Baujahr
1900

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

530.000

265.000

795.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

265.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

53.000

0

212.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 106.000

0

424.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

3313 Wallsee

Beschreibung

Hauptdaten:

 

Objekt: Großzügiges Wohnhaus mit Donaublick

 

 

Ort: Wallsee an der Donau (Bez. Amstetten)

 

 

Grundfläche: 1.546 m²

 

 

Wohnfläche: ca. 315 m² (EG + OG zusammen) mit Plattformtreppenlift ins Obergeschoss

 

 

Garage und Lagerbereich: ca. 110 m² im Untergeschoss mit Sektionaltor (4,5 m Breite) und Funkfernbedienung

 

 

Balkon: ca. 12 m² mit Zugang von 2 Seiten und Sonnenmarkise

 

 

Garten mit Pool: sonniger Garten mit Ziersträuchern und Blumen; 

 

Poolanlage mit ca. 25 m² großem Becken und Gegenstromanlage; Beleuchtung im Becken (2001); Alu-Schiebedachabdeckung

 

 

großzügige Poolterrasse: ca. 85 m² mit frostsicheren Steinzeugplatten und Solardusche

 

 

Nebengebäude: ca. 55 m² Massivbau mit Holzflügeltor (derzeit Lagerraum, wäre auch als Garage adaptierbar), mit angebautem Holzschuppen, ca. 20 m²

 

 

Parkplätze: 4 PKW an beiden Hausvorplätzen

 

 

Möbel / Inventar: 2 Kücheneinrichtungen inkl. E-Geräte, inkl. 2 Holzherde; 

 

2 Badezimmerausstattungen,

 

alle Einbaumöbel, Schlafzimmer, Sauna, 

 

Treppenlift, Gartenlaube; 

 

sonst keine Möbel und kein Inventar;

 

 

 

Heizwärmebedarf: Neubau: 77,5 kWh/m²a

 

Gesamteffizenzfaktor: Neubau: 1,10

Außenanlagen:

 

Nebengebäude Massivbau (derzeit Lagerraum - wäre auch als Garage adaptierbar), Gartenhaus (Laube), große Gartenterrasse mit Solardusche, Swimmingpool mit Alu-Schiebeabdeckung; 

 

Einfriedung: Sträucherhecke, Maschendrahtzaun und Holzzaun; viele Ziersträucher im Garten, 1 Marillenbaum; kleiner Vorgarten vorm Vermietungsbereich;

 

 

 

 

Aufschließung:

 

Ortswasseranschluss, 

 

eigener Brunnen für Nutzwasser, 

 

Kanalanschluss, 

 

Stromanschluss, 

 

Telefonanschluss, 

 

Fernwärmeanschluss, 

 

SAT-TV; 

 

 

 

 

Widmung:

 

Bauland-Wohngebiet

 

 

 

 

 

Eine ausführlichere Objektbeschreibung und weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer eigenen Homepage: www.rwi.at

 

 

 

 

Ansprechpartner: Richard Wagner

 

Handy: 0699/10424210

 

Tel: 07432/23988

 

 

 

 

 

KAUFPREIS:

 

€ 530.000,-

Anbieter

Richard Wagner Immobilien

Richard Wagner

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