Charmantes Haus mit blühendem Garten in Top Lage
418.000 €
Einfamilienhaus
Kauf
634 m² Fläche
7 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
Kauf
634 m²
Fläche
Fläche
7
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
7
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
2
Terrassen
1
Stellplätze
3
Keller
Teilweise Unterkellert
Flächen
Wohnen
152,00 m²
Nutzen
213,00 m²
Grund
634,00 m²
Garten
539,00 m²
Energie
Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
189,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.78
Kosten
Kaufpreis
418.000,00 €
Preis/m²
2.750,00 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1955
Beziehbar ab
November 2025
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
Dieses 1955 erbaute Haus in ziegelmassiv Bauweise, ist ein richtiges Raumwunder.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Vorraum, von welchem aus sich rechter Hand die Küche und ein kleiner Abstellraum, das WC sowie das Wohnzimmer befinden.
Auf der linken Seite des Vorraumes geht es weiter in das zweite Wohnzimmer über dieses Sie in das geräumige Esszimmer mit reichlich Platz für mehrere Personen, mit einem Schmiedeeisernen Tor gelangen. Vom zweiten Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf die herrlich, große Terrasse und den sehr gepflegten, schönen Garten.
Über die Treppe im Vorraum gelangen Sie ins Obergeschoss, dort befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Schlafzimmer, eine Bibliothek, ein weiteres Zimmer sowie ein Wohnzimmer mit einem Ausgang auf den großzügigen Balkon. Über den Vorraum gelangen Sie weiters auf einen kleinen Balkon.
Im geräumigen Kellergeschoss befinden sich ein Heizraum und 3 weitere Räume mit viel Platz für ihre Sachen. Über den Vorraum im Keller gelangen Sie in die Garage, das Sie mit einem elektrischen Tor öffnen können.
Die Liegenschaft wird mittels einer Zentralheizung, mit einer neuwertigen Gastherme beheizt.
Der Energieausweis vom 27.05.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 189 kWh/m²a, fGEE 2,78.
Flächenwidmung und Bebauung
Laut Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Gaming weist die Liegenschaft eine Widmung als Bauland - Wohngebiet auf. Im Bebauungsplan ist eine offene Bebauungsweise der Bauklasse I-II festgelegt.
Sonstiges
Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser, etc.) betragen derzeit ca. EUR 130,- pro Monat.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 15 oder per E- Mail christian.gaffl@planethome.at zur Verfügung.
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Etage: 1, Anzahl Etagen: 1
Die Residenz befindet sich ca. 700 Meter vom Hauptplatz Amstetten entfernt, in einer ruhigen Siedlung. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Amstetten, dort befinden sich Geschäfte und gastronomische Einrichtungen.
Die Bewohner profitieren von einer erstklassigen medizinischen Versorgung mit nahegelegenen Arztpraxen und Apotheken.
In Bezug auf Bildungseinrichtungen gibt es Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien attraktiv ist.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen an.
Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar wie z. Bsp. das City Center Amstetten.
Die öffentliche Anbindung mit Bushaltestelle und Bahnhof in der Nähe ist hervorragend. Die eine einfache Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglichen.
Nur wenige Minuten bis zur Auffahrt auf die Westautobahn.
Entfernungen
Hauptplatz Amstetten: ca. 700 m
Bahnhof: ca. 400 m
Bushaltestelle: ca. 500 m
St. Pölten: ca. 64 km
Linz: ca. 61 km
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2015
Massivbauweise
Provisionspflichtig.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Vorraum, von welchem aus sich rechter Hand die Küche und ein kleiner Abstellraum, das WC sowie das Wohnzimmer befinden.
Auf der linken Seite des Vorraumes geht es weiter in das zweite Wohnzimmer über dieses Sie in das geräumige Esszimmer mit reichlich Platz für mehrere Personen, mit einem Schmiedeeisernen Tor gelangen. Vom zweiten Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf die herrlich, große Terrasse und den sehr gepflegten, schönen Garten.
Über die Treppe im Vorraum gelangen Sie ins Obergeschoss, dort befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Schlafzimmer, eine Bibliothek, ein weiteres Zimmer sowie ein Wohnzimmer mit einem Ausgang auf den großzügigen Balkon. Über den Vorraum gelangen Sie weiters auf einen kleinen Balkon.
Im geräumigen Kellergeschoss befinden sich ein Heizraum und 3 weitere Räume mit viel Platz für ihre Sachen. Über den Vorraum im Keller gelangen Sie in die Garage, das Sie mit einem elektrischen Tor öffnen können.
Die Liegenschaft wird mittels einer Zentralheizung, mit einer neuwertigen Gastherme beheizt.
Der Energieausweis vom 27.05.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 189 kWh/m²a, fGEE 2,78.
Flächenwidmung und Bebauung
Laut Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Gaming weist die Liegenschaft eine Widmung als Bauland - Wohngebiet auf. Im Bebauungsplan ist eine offene Bebauungsweise der Bauklasse I-II festgelegt.
Sonstiges
Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser, etc.) betragen derzeit ca. EUR 130,- pro Monat.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 15 oder per E- Mail christian.gaffl@planethome.at zur Verfügung.
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Etage: 1, Anzahl Etagen: 1
Die Residenz befindet sich ca. 700 Meter vom Hauptplatz Amstetten entfernt, in einer ruhigen Siedlung. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Amstetten, dort befinden sich Geschäfte und gastronomische Einrichtungen.
Die Bewohner profitieren von einer erstklassigen medizinischen Versorgung mit nahegelegenen Arztpraxen und Apotheken.
In Bezug auf Bildungseinrichtungen gibt es Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien attraktiv ist.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen an.
Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar wie z. Bsp. das City Center Amstetten.
Die öffentliche Anbindung mit Bushaltestelle und Bahnhof in der Nähe ist hervorragend. Die eine einfache Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglichen.
Nur wenige Minuten bis zur Auffahrt auf die Westautobahn.
Entfernungen
Hauptplatz Amstetten: ca. 700 m
Bahnhof: ca. 400 m
Bushaltestelle: ca. 500 m
St. Pölten: ca. 64 km
Linz: ca. 61 km
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2015
Massivbauweise
Provisionspflichtig.
Anbieter
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