"Work-Life-Balance - Haus mit Geschäft in Petzenkirchen"

Wohnen und Arbeiten ohne lange Anfahrtswege - mitten im Ortszentrum - ein gepflegtes Haus mit Garten, Garage und eigenem Geschäft mit Büro und Lager - zu einem absolut leistbaren Preis!
Ob allein, als Paar oder mit Kind/ern - ob Dienstleistung, Handel oder Gewerbe - hier ist vieles möglich und kombinierbar! Es handelt sich hier um eine Liegenschaft mit 2 Wohneinheiten, wobei der hintere, abgetrennte Teil des Hauses von den längjährigen Bewohnern, einem netten Ehepaar bewohnt wird - und der vordere Hausanteil Top 1 - zusätzlich mit einem Geschäft, welches befristet vermietet ist - zum Verkauf gelangt.

Der Eingang zur Maisonette ist gleich neben dem Geschäftslokal und im Erdgeschoss befindet sich eine solide ausgestattete Echtholz-Küche mit allen Geräten wie Herd, Backrohr, Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler und Essbereich mit Tisch und Sesseln sowie zwei großen Fenstern mit Blick zum Garten. Weiters gibt es hier einen praktischen Abstellraum und ein WC mit Waschbecken. Die Stiegen hinauf gelangt man vom Vorraum aus in das helle, möblierte Wohnzimmer mit Balkon und im Anschluss kommt man in die drei nett eingerichteten Schlafzimmer - teilweise extra begehbar. Das Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und einem 2. WC ergänzt den Wohnbereich im ersten Stock. Das Haus ist vollunterkellert und geheizt wird mit einer Gasetagenheizung, welche für Heizung und Warmwasser von den beiden Wohneinheiten und dem Geschäft sorgt. Es gibt eine eigene Garage, wo ein PKW locker Platz hat und bei der Einfahrt könnte man ein Carport zusätzlich errichten. Der vorläufig gemeinsam genutzte Garten kann abgeteilt werden und dann zur alleinigen Nutzung dienen.

Das Geschäftslokal hat einen Schauraum mit ca. 30 m² und einen Büroraum im Anschluss mit ca. 20 m² - welches mit verkauft werden soll. Es gibt ein weiteres Lager mit ca. 40 m² welches derzeit anderweitig genutzt wird und extra noch ca. 110 m² Lagerräume im hinteren Bereich des Hauses, welche derzeit um ca. 550,- € monatlich vermietet sind. Derzeit ist ein Elektrogeschäft hier eingemietet, wobei der Mietvertrag befristet ist.
Es gibt einige Besonderheiten und entsprechend viel Potenzial für neue Ideen, welche vom Käufer umgesetzt werden können.

Am besten Sie fragen jetzt gleich diese Immobilie an und wir besprechen Ihre Wünsche und was möglich ist - gerne auch bei einem baldigen Besichtigungstermin!

Gestalten Sie Ihr neues Leben in dieser entzückenden Gemeinde Petzenkirchen im Mostviertel im Bezirk Melk - direkt an Wieselburg angrenzend. Das Haus ist beim Hauptplatz mit Gemeindeamt und Geschäften sowie 24 h Dorfladen nebenan und einer interessanten Geschichte mit schönem Schloss und mittelalterlicher Kirche, Braumuseum und in romantischer Gegend entlang der Flüsse Erlauf, Ybbs und der Donau. Zahlreiche Restaurants, Heurige, Rad- und Wanderwege etc. runden das Freizeitangebot ab. Der Ort ist mit eigener Bahnstation gut öffentlich angebunden - Regionalbahn in Gehweite (nur ca. 500 m, also 5 Gehminunten entfernt) und die Bushaltestelle Richtung Wieselburg mit zahlreichen Schulen ist gleich nebenan.
Der A1 Westautobahn-Anschluss ist nur ca. 5 km entfernt und man erreicht Melk in nur 20 Minuten und St. Pölten in ca. 30 Min.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	304.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G