"Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage – mit Sauna & Kachelofen"

Dieses gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 165 m² Wohnfläche (gesamt ca. 240 m² Nutzfläche inkl. Teilkeller) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.

Flexibles Wohnkonzept:
Das Haus ist derzeit als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch mit wenigen Handgriffen in zwei separate Wohneinheiten mit säparatem Eingang umgewandelt werden. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss stehen jeweils eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Insgesamt verteilen sich sieben großzügige und helle Zimmer auf zwei Etagen, sodass viel Raum für individuelle Wohnideen bleibt.

Ausstattung und Zustand:
Im Erdgeschoss sorgt ein traditioneller Kachelofen für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre, während die Zentralheizung mit Festbrennstoff das gesamte Haus effizient versorgt. Die Hauseigene Sauna, darf natürlich auch nicht fehlen– ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Zwei Autoabstellmöglichkeiten befinden sich direkt auf dem Grundstück.
Das Haus wurde im Jahr 1975 aufgestockt und generalsaniert, wann EG und Keller errichtet wurden, liegen uns leider keine Informationen vor. Das Haus wurde laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Arbeiten vor etwa zwei Jahren: Sämtliche Fenster und Aussentüren sowie die Bodenbeläge im Obergeschoss wurden vollständig erneuert.

Außenbereich und Lage:
Das Haus liegt in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend, die vor allem durch ihre naturnahe Umgebung und angenehme Nachbarschaft überzeugt. Der Garten ist pflegeleicht und überschaubar – ideal für alle, die zwar nicht auf einen eigenen Außenbereich verzichten möchten, sich aber keinen großen Pflegeaufwand wünschen.

Fazit:
Ein solides, großzügiges Haus mit viel Potenzial – ob für Familien, mehrere Generationen oder mit dem Wunsch nach einer zusätzlichen Mieteinheit. Wer ein vielseitig nutzbares Zuhause in ruhiger Lage sucht, wird hier fündig.

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	239.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E