Koffer Packen und einziehen! Klein & Fein!

229.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
807 m² Fläche
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
807 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
78,00 m²
Grund
807,00 m²
Terrasse
32,00 m²

Energie

Heizung
Elektroheizung
Heizwärmebedarf
323,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G

Kosten

Kaufpreis
229.000,00 €
Preis/m²
2.935,90 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1935
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

229.000

115.000

344.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

115.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

23.000

0

92.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 46.000

0

183.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

3153 Eschenau

Beschreibung

Koffer packen > einziehen > ankommen!

Die Wohnfläche dieses möblierten Holzriegelbauhauses (Bj. 1935) mit Ziegelmassivzubau (ca. 1963) mit ca. 78m² teilt sich wie folgt auf:

EG - Windfang mit Ausgang in den Garten:
Ein heller Eingangsbereich mit Treppe ins OG lädt zum Hereinkommen ein.
Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich der Küchenbereich und anschließend das gemütliche Esszimmer, mit romantischem Holzofen (zum Heizen und Kochen), wo Sie in Ruhe ihren wohlverdienten Feierabend genießen können. Zusätzlich befindet sich in diesem Geschoß auch noch ein Wohnzimmer mit Schwedenofen und ein Gästezimmer.
Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Waschgelegenheit, eine Dusche und ein separates WC.

Über eine Holztreppe, die mit einem Treppenlift ausgestattet wurde, gelangt man ins OG:
Hier betreten wir als erstes eine Galerie, die als Büro eingerichtet ist.
Anschließend gelangt man in das Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon.

Im Keller, der nur von außen begehbar ist, befinden sich:
Ein Heiz- und Wirtschaftsraum und div. Abstell- und Lagerräume.

Im traumhaft angelegten Garten befinden sich mehrere Plätze zum Genießen der Aussicht und zwei Terrassen im hinteren Bereich laden zum Ausspannen ein.

Zusätzlich gibt es eine große Gartenhütte und 2 weitere, kleinere Hütten zum Lagern von Heizmaterial und div. Gartengeräte und Werkzeugen.

Die Liegenschaft verfügt weiters über ein Doppel-Carport mit elektrischem Einfahrttor.

Auskunft lt. Besitzer:
Renoviert 1996
Fenster: Holzkastenfenster
Sicherheitstür
Dach: Bramac, Sporen und Balken teilweise ausgetauscht
Warmwasser mit Wärmepumpe
4,5 KW Photovoltaik am Dach
Brunnen, öffentlicher Kanal und Wasseranschluss

Widmung: Bauland Kerngebiet und GLF

Lage: In ca. 10 Auto-Minuten (Traisen oder Wilhelmsburg) sind div. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Penny, Spar...), Sportplatz, Freibad, Fußballplatz, Kindergärten und Schulen erreichbar.

HWB:323

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter 0664/351 58 85 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:323.0 kWh/(m²a)


Bauweise: Holz

Anbieter

Immobilien Mörtl GesmbH

Michaela Malecik

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