Privat. Grün. Heimkommen - Einfamilienhaus in St. Pöltens Toplage

735.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
500 m² Fläche
Einfamilienhaus
Kauf
500 m²
Fläche

Ausstattung

Bäder
2
Toiletten
3

Flächen

Wohnen
125,00 m²
Nutzen
188,00 m²
Grund
500,00 m²
Terrasse
16,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
69,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.34

Kosten

Kaufpreis
735.000,00 €
Betriebskosten
100,00 €
Preis/m²
5.880,00 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2003
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

735.000

368.000

1.103.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

368.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

74.000

0

294.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 147.000

0

588.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

3100 St. Pölten

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes und gepflegtes Einfamilienhaus in St. Pölten. Das 2003 errichtete Haus in massiver Ziegelbauweise bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 167 m² auf einem Grundstück von ca. 500 m². Das Gebäude ist in einem exzellenten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, darunter Parkettböden und eine Klimaanlage.

Besonders hervorzuheben ist der uneinsehbare Garten, der durch eine hohe Hecke vor neugierigen Blicken geschützt ist – ideal für private Rückzugsorte und Erholung. Der gepflegte Außenbereich und die gute Raumaufteilung machen dieses Einfamilienhaus zu einer perfekten Wahl für Familien, die sowohl Wert auf Privatsphäre als auch auf eine gute Lage legen.

Wohnfläche & Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 65 m²): Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse (ca. 16 m²), die zum Verweilen im Freien einlädt. Die Küche ist offen und funktional gestaltet. Außerdem befindet sich hier ein Gäste-WC.

Obergeschoss (ca. 60 m²): Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer, von denen eines mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Die anderen beiden Zimmer bieten viel Platz und können individuell genutzt werden – sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss ist modern und komfortabel.

Keller (ca. 63 m²). Der Keller ist vollständig ausgebaut. Rund 43 m² des Kellers werden derzeit als eigenständige Einheit zu Wohnzwecken genutzt.

Ausstattung:
Baujahr: 2003
Bauweise: Massivbauweise (Ziegel) mit 12 cm Dämmung für gute Energieeffizienz
Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen
Klimaanlage: Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen
Garten: Uneinsehbar durch eine hohe Hecke – ideal für entspannte Stunden im Grünen
Pkw-Stellplätze: Vier Stellplätze auf dem Grundstück
Heizsystem: Gaszentralheizung

Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet

Betriebskosten (Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer): Jährlich ca. € 1.200,- je nach Verbrauch
Energiekosten (Strom, Gas): Jährlich ca. € 3.500,- je nach Verbrauch
Energieausweis: HWB: 69,1 kWh/m²a fGEE: 1,34

Bezug: voraussichtlich ab September 2025

Besonderheiten:
Das Einfamilienhaus befindet sich im Wohnungseigentum mit 430/1022 Anteilen, wobei alle 3 Objekte eigene Versorgungsanschlüsse sowie eigene Abrechnungen haben (keine Hausverwaltung).

Gartenfläche: Der ca. 500 m² große Garten ist ideal für Familien mit Kindern oder für Gartenliebhaber.

Kaufpreis:
€ 735.000 inkl. Einbauküche und Sanitärausstattung

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 064 64 oder per E-Mail lukas.prominzer@planethome.at zur Verfügung!

Anzahl Etagen: 1

Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage in St. Pölten. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur ca. 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – der Hauptbahnhof St. Pölten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Verbindungen nach Wien und in andere Regionen Österreichs.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus – ideal für Familien und/oder Berufspendler nach Wien
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Lukas Prominzer

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