ZWEIFAMILIENHAUS IN ERHÖHTER GRÜNRUHELAGE MIT AUSBLICK

Dieses Ein-Zweifamilienhaus befindet sich in sonniger Südhanglage mit herrlichem Blick auf den Hegerberg – direkt an der Grünlandgrenze.

Dank zweier Wohneinheiten und eines großzügigen Kellers gehören Platzsorgen der Vergangenheit an.

Eine Pellets-Zentralheizung sowie eine zusätzliche Solaranlage für Warmwasser und Heizung sorgen für effiziente und kostengünstige Wärme.

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: Vorraum, 3 Zimmer, Abstellraum, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Gäste WC, Wohnzimmer mit Küche, große Terrasse
DACHGESCHOSS: Vorraum, 2 Zimmer, Bad (noch nicht fertiggestellt), WC, große Wohnküche (auch teilbar für Zimmer)
KELLERGESCHOSS: separater Eingang direkt vom Parkplatz, Zimmer oder Büro mit Tageslicht (ideal für Ihr selbständiges Arbeiten von Zuhause aus), GARAGE, Heizraum, Pellets-Lagerraum, große Lagerräume, WC

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
HEIZUNG: Pellets-Zentralheizung mit Solarheizung für Warmwasser und Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung/ teilw. Radiatoren, Kaminofen im Wohnzimmer
BAUWEISE: Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung, Ziegeldach/ Bj. 2000
FENSTER: 2fach verglaste Kunststofffenster
BODENBELÄGE: Fliesenböden
ZUSTAND: sehr gute Substanz

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 111 fGEE: 1,27

GRUNDSTÜCK: SÜDHANG mit AUSBLICK, direkt an der Grünlandgrenze

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Telefon und Internet möglich

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnsiedlung, in Kasten gibt es eine Volksschule, Kindergarten sowie einen Nahversorger, Böheimkirchen erreichen Sie in 6,5 km mit dem Auto oder mit dem Bus; die Autobahnauffahrt Böheimkirchen erreichen Sie in ca. 5 km, St. Pölten in ca. 20 Minuten und die Wiener Westeinfahrt in ca. 30 Minuten.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter 0664 5368700 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	111.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.27

Massivbauweise