BAUMEISTERBUNGALOW IN FABELHAFTER WALDRANDLAGE

BESCHREIBUNG: Der ca. 163m² große Bungalow wurde von der Firma Kickinger im Jahr 1987 in Massivbauweise errichtet.
Das weitläufige, teilweise bewaldete Grundstück mit 1.666m² bietet viele Möglichkeiten zur Entfaltung für div. Gartenaktivitäten.
Ein Zukauf von 1.000 m² Baulandwohngebiet wäre möglich.

AUSSTATTUNG/BAUZUSTAND: Öl Zentralheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung, Isolierglasfenster 2 fach, Terracotta, Fliesen- und Parkettböden, Ziegeldach, Kachel/Kaminofen im Wohnzimmer, ein Carport, Hallenschwimmbad mit Blick in den Garten.

ERDGESCHOSS: Vorraum, Abstellraum, Küche mit Speis, Essdiele mit Kaminofen und Wohnraum, Ausgang zur Terrasse, WC, Waschraum mit Dusche, Gästezimmer, Heizraum, Bad, Schrankraum, Schlafzimmer, Hallenschwimmbad

DACHBODEN: Rohdachboden. Der Dachbodenausbau wäre möglich und würde viel Platz schaffen.

FLÄCHENWIDMUNG: Bauland-Wohngebiet

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 124,4 fGEE 1,61

BESCHAFFENHEIT: sehr leichte Hanglage, Südhang

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom

GARTEN: Schöner großer Garten, Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, leicht abfallend

LAGE: sonnige Siedlungsrandlage, ca. 4KM vom Bahnhof und dem Zentrum entfernt, mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen in der Umgebung. Hoch oben im Gemeindegebiet, weit weg von einer Hochwassergefahr.
Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke und zahlreiche Freizeiteinrichtungen im Ort.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unter 0664 8191816 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	124.4 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.61

Massivbauweise