"NEUER PREIS" NATÜRLICHES WOHNEN IN GABLITZ

680.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
850 m² Fläche
7 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
850 m²
Fläche
7
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
7
Bäder
5
Toiletten
4
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
231,68 m²
Nutzen
356,68 m²
Grund
850,00 m²
Balkon
14,00 m²
Terrasse
12,00 m²
Verbaut
182,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
145,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.86
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
680.000,00 €
Preis/m²
2.935,08 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1988
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

680.000

340.000

1.020.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

340.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

68.000

0

272.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 136.000

0

544.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

3003 Gablitz

Beschreibung

NATÜRLICHES WOHNEN IN GABLITZ

Willkommen in Ihrem traumhaften Einfamilienhaus, das ca. 1988 in Massivbauweise im Erdgeschoss und in Holzblockbauweise in den oberen Stockwerken errichtet wurde. Dieses charmante Zuhause mit herrlichem Grünblick mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 356 m², am Ende einer Sackgasse, bietet ausreichend Platz für Ihre Familie.

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und kann zusätzlicher mit einem großen Kachelofen im Wohnbereich für Wärme und gemütliche Atmosphäre sorgen.
Ein weiteres Highlight ist der Fitnessraum mit Sauna, der Pool (benötigt eine neue Poolfolie) der Ihnen die Möglichkeit bietet, nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken.
Genießen Sie die Ruhe und die Natur in Ihrem eigenen Gartenparadies, das ideal für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien ist.

AUSSTATTUNG: zweifach verglaste Holzfenster, Bramac Dacheindeckung, Gaszentralheizung über Radiatoren, Holzböden im Wohnbereich, im Eingangsbereich sowie im Sanitärbereich befinden sich Fliesenböden, Garage mit direktem Eingang ins Haus, Gartenhaus. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung über Radiatoren beheizt sowie zusätzlich mit einem großer Kamin im Wohnzimmer, 200 L Warmwasserspeicher, Solaranlage für Warmwasser.

DACHGESCHOSS: ca. 90 m²: vom großzügigen Vorraum gelangt man auf die südseitige Terrasse, weiter in das 31 m² große Schlafzimmer (das man auch teilen könnte), Badezimmer mit Dusche Waschbecken und WC, und in ein weiteres Zimmer.

OBERGESCHOSS: ca. 141 m², das große und offen gebaute Wohnzimmer mit Ausgang auf den südseitigen Balkon, Leseecke, geräumige Wohnküche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und WC.

UNTERGESCHOSS: ca. 125 m² teilweise gut belichtetes Untergeschoss, Zimmer mit Essecke, kann auch als Gästezimmer/Büro oder Praxisraum benützt werden, kleine Küche/Bar, Eingang in die Garage, Fitnessraum mit Sauna, Dusche, Waschbecken, WC mit Dusche, Heizraum, Lagerraum, Aufgang ins Erdgeschoss.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 145 kWh/m²; fGEE: 1,86

GARTEN: sonniger und ruhiger Garten mit Strauch- und Baumbestand,
großer Pool zirka 10 m x 5 m, Gartenhütte für Gartengeräte.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortskanal, Wasserleitung, Strom, Gasanschluss.

LAGE: sonnige, ruhige Sackgasse an Grünlandgrenze, in der Nähe von Wien, nur 12 Autominuten von der U-Bahn Station Wien-Hütteldorf entfernt, ca. 3 km vom Bahnhof Purkersdorf entfernt, nächste Einkaufsmöglichkeiten in 2 km Entfernung, 10 Autominuten zum Auhofcenter.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter 0664-8191825 gerne zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:145.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D


Bauweise: Holz

Anbieter

Immobilien Mörtl GesmbH

Barbara Lager

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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