ACHTUNG: OPEN HOUSE am SAMSTAG, 23. AUGUST 2025 von 11.00 bis 17.00 Uhr!
Online-Anmeldung zwingend erforderlich unter: www.remax.at/2848-1558

Kleiner Bungalow am Dorfrand mit traumhafter, unverbaubarer, Aussicht!
Sonnenbegünstigt auf 1.000 Metern Seehöhe - im Sommer der Hitze entfliehen, im Herbst über dem Nebel die Sonne genießen!

Durch die perfekte Raumaufteilung finden sich trotz der sparsamen 61 m2 Wohnfläche, neben dem Wohnzimmer und der geräumigen Küche mit gemütlicher Sitzecke, noch ein Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Bad und ein separates WC mit Fenster. Wird die geräumige Küche als Wohnküche genutzt, schafft man dadurch sogar zwei separate, geräumige Schlafzimmer. Die Küche ist mit einem klassischen Holzherd und einem Kühlschrank ausgestattet.

Das Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet. Die Immobilie wurde sehr gut in Schuss gehalten, die Garageneinfahrt kürzlich mit einer attraktiven Steinschlichtung versehen und der gesamte Rasen neu angelegt. Auf der überdachten Westterrasse lässt sich die Abendsonne genießen. Durch ein Einfahrtstor auf der Ostseite des Grundstücks gelangt man direkt in den unterkellerten Bereich.

Haustechnik:
Es bestehen eine aktive Wasser- und Stromversorgung (EVN), sowie der Anschluss an den Abwasserkanal der Gemeinde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einem Elektroboiler im Keller. Beheizt wird derzeit mit zwei Einzelöfen, die in Küche und Schlafzimmer untergebracht sind. Ein Holzlagerraum befindet sich im Keller. Der nachträgliche Einbau einer Zentralheizung wäre durch die Teilunterkellerung recht einfach zu bewerkstelligen.

Infrastruktur:
Öffentlich ist die Liegenschaft an die Busverbindung Mönichkirchen - Aspang Markt angebunden, die nächste Busstation befindet sich nur zwei Gehminuten entfernt! Die B54, welche in ca. 50 Metern am Haus vorbeiführt, bringt Sie in wenigen Fahrminuten nach Aspang Markt, wo sich beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden. Drei nahe gelegene Autobahnauffahrten verbinden mit der A2 nach Wien und Graz.
Mitten im Wechselland gelegen sind zahlreiche Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung zu finden, wie z.B. im Sommer die zahlreichen Mountainbikestrecken und im Winter 13 km an Skipisten.

Finanzielles:
Die monatlichen Betriebskosten (ohne Strom und Heizung) sind mit derzeit lediglich 67,- Euro als äußerst günstig zu bezeichnen.
Einen Finanzierungsvorschlag unseres exklusiven Finanzdienstleistungspartners für die Fremdfinanzierung dieser Immobilie können wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Rechtliches:
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können.
Der angeführte Preis ist ein von uns ermittelter Richtpreis. Der tatsächliche Verkaufspreis kann darüber oder darunter liegen.
Bei der Vermittlung dieser Immobilie treten wir als Doppelmakler auf.

Massivbauweise