"Leistbares Eigenheim ist bald Dein, nun schau rein. Auf einem Eigengrund von 797m²-echt fein!"

**Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten & großem Eigengrund
in unmittelbarer Nähe zum Golfclub Föhrenwald**
Grundstücksfläche: ca. 797 m²
Baujahr: 1965
Wohnfläche: 94m² + Nebenflächen: 97m²
Bauweise: Ziegelmassiv
Objekttyp: Einfamilienhaus
Garagen:
Garage im Haus (derzeit Werkraum)
Separate neuwertige Garage ca. 30 m²


Objektbeschreibung
Dieses ältere aber gepflegte Einfamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise befindet sich auf einem großzügigen 797 m² Eigengrund in ruhiger, begehrter Wohnlage von Lanzenkirchen bei Wiener Neustadt, nur wenige Minuten vom renommierten Golfclub Föhrenwald entfernt.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der lichtdurchflutete Wintergarten im Eingangsbereich, der mit seiner großzügigen Glasfront einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten eröffnet. Ein idealer Ort zum Entspannen, Lesen oder Genießen der Natur – zu jeder Jahreszeit.

Raumaufteilung
Erdgeschoss
Großzügiges Wohnzimmer
Separate Küche
Schlaf- oder Esszimmer
Badezimmer
Separates WC
Wintergarten mit traumhaftem Gartenblick
Obergeschoss
Zwei Zimme
aktuell genutzt als großes Schlafzimmer und Ruhebereich
Flexible Nutzung möglich (Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer)
Kellergeschoss
Heizraum, Gas
Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
Technikraum
Garage im Haus - aufgrund der steilen Zufahrt bisher als Werk- bzw. Hobbyraum genutzt.


Außenbereich & Nebengebäude
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber.
Zusätzlich steht eine ca. 30 m² große, neuwertige Garage zur Verfügung, welche derzeit als Parkplatz sowie Abstellfläche für Gartengeräte genutzt wird.


Lage & Infrastruktur
Lanzenkirchen überzeugt durch seine attraktive Lage bei Wiener Neustadt.
Ein besonderes Highlight für Sport- und Naturliebhaber ist die Nähe zum Golfclub Föhrenwald, der in wenigen Minuten erreichbar ist und ein exklusives Freizeitangebot bietet.
Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten, wodurch sich diese Immobilie auch ideal für Pendler eignet. Ruhige Wohnqualität kombiniert mit guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders begehrt.


Highlights auf einen Blick
✔ 797 m² Eigengrund
✔ Ziegelmassivbauweise
✔ Wintergarten mit Panoramablick in den Garten
✔ Nähe zum Golfclub Föhrenwald
✔ Flexible Raumaufteilung
✔ Vollunterkellert
✔ Zwei Garagen (eine davon neuwertig, ca. 30 m²)
✔ Ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.


Richtpreis: 350.000,-- EURO *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch unter oder über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	350.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.43
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Massivbauweise