Einfamilienhaus in traumhafter Hanglage - 45 Minuten von Wien

349.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
921 m² Fläche
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
921 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
85,00 m²
Grund
921,00 m²
Terrasse
26,48 m²

Energie

Heizwärmebedarf
52,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.74
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
4.105,88 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Eckdaten

Baujahr
2021

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

349.000

175.000

524.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

175.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

140.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 70.000

0

279.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

2803 Schwarzenbach

Beschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit ein 2021 erbautes Einfamilienhaus, in traumhafter und sonniger Hanglage, mit Permakulturgarten zu erwerben.

Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück, mit ca. 921 m², in einer ruhigen Neubausiedlung, und verfügt auch über eine große Terrasse mit Überdachung.


Highlights:
  • sonnige Hanglage
  • Holzriegelbau mit Stahlbetonkeller
  • Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
  • geringe Betriebskosten
  • große und überdachte Terrasse


Kellergeschoß (ca. 35,61 m²):
  • großer Eingangsbereich mit Waschküche
  • Werkstatt (könnte man zur Garage umbauen)

Erdgeschoß (ca. 33,74 m²):
  • offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
  • Schlafzimmer
  • separates WC
  • Badezimmer


Obergeschoß (ca. 34,39 m²):
  • Wohnzimmer (könnte man für ein zusätzliches Zimmer abtrennen)
  • Schlafzimmer


Weiters befindet sich auf dem Grundstück noch eine Werkzeughütte und ein Glashaus.

Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung.

Die Errichtung eines Carports direkt vor dem Haus wäre auch noch möglich.



Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.


KAUFPREIS € 349.000,--


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Verhandlungsbasis (EUR)
Badewanne
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

Immoexpress KG

Stefan Täubel

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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