Leben, wo andere Urlaub machen – EFH auf 1.248 m² Grundstück mit Schneebergblick!

Dieses Einfamilienhaus bietet auf ca. 80 m2 Wohnfläche ein behagliches Zuhause und steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.248 m2. Das Haus wurde 1973 in Leichtbauweise errichtet und ist sanierungsbedürftig. Es bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dach ist mit Bramac-Alpendachsteinen gedeckt. Diese sorgen für eine ansprechende Optik und Langlebigkeit. Der Pfettendachstuhl verleiht dem Haus einen soliden und charmanten Charakter.
Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung. Ein Kaminanschluss ist vorhanden und kann für zusätzliche Wärme sorgen. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und eine helle Wohnküche - alle Räume sind zentral begehbar. Das Haus ist nicht unterkellert.
Trotz des Sanierungsbedarfs befindet sich das Haus in gepflegtem Zustand. Eine Sat-Anlage bietet zusätzlichen Nutzwert. Der großzügige Grundriss lässt viel Raum für individuelle Ideen und persönliche Gestaltung.

Der rund 10 m² große Schuppen bietet Platz für Werkzeuge und Geräte und kann auch als kleine Werkstatt genutzt werden.
Das Haus befindet sich am Ortsrand in ruhiger, idyllischer Lage. Die Umgebung ist naturnah und sehr ruhig. Die optimale Verbindung aus Erholung und guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Wr. Neustadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto, Wien liegt rund 50 Autominuten entfernt.

Ein Supermarkt sowie Restaurants befinden sich im Zentrum von Puchberg. Das Zentrum erreichen Sie in etwa 4 Autominuten. Die gute Infrastruktur erleichtert den Alltag und bietet zugleich Flexibilität für Ausflüge.

Das großzügige Grundstück bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung und kann auf Wunsch auch geteilt werden. Da kein Bebauungsplan verordnet ist, gelten insbesondere § 54 und § 56 der NÖ Bauordnung hinsichtlich der Anordnung und Höhe sowie des Schutzes des Ortsbildes. Bauklasse II: maximal 3 Geschosse. Reine Erdgeschoß Bauten (Bungalows) sind nicht möglich, es muss zumindest ein ausbaufähiges Dachgeschoß vorhanden sein. Hauptgebäude müssen Steildächer in Form von Sattel- bzw. Walmdächer aufweisen, Flachdächer sind grundsätzlich nicht erlaubt.

Laufende monatliche Kosten:
Betriebskosten ca. € 59,54
Stromkosten ca. € 26,71
Eigenheimversicherung ca. € 42,65

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


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Richtpreis: € 229.000*)

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C