Dieses Haus bietet vielfache Nutzungsmöglichkeiten. Die Garagen und die Werkstatt sprechen jedes Bastlerherz an und erlauben zukünftig eine kreative Freizeitgestaltung. Der gut ausgestattete Garten lädt die ganze Familie und Freunde zum baden, grillen, spielen oder einfach nur zum chillen ein. Die Räume des Erdgeschosses können auch als kleine separate Wohneinheit z.B. später für die Unterbringung eines 24h Pflegepersonals dienen, als Gästewohnung, oder auch beruflich als Praxisraum, Lagerraum oder separiertes Home-Office genutzt werden. In dieser Etage hat früher unsere Großmutter gewohnt. Eine durchgängige Barrierefreiheit lässt sich im EG relativ einfach herstellen.
Für unsere Familie war die Liegenschaft lange ein perfektes Zuhause. Für unsere seit dem Frühjahr 2025 verwitwete Mutter alleine, ist nun aber der Erhaltungsaufwand zu groß geworden. Deshalb sucht dieses wunderbar vielseitige Haus neue Besitzer, die auch gut zur netten Nachbarschaft passen sollen.

Anzahl Etagen: 2

Im Osten von Wiener Neustadt, entlang der Pottendorferstraße, knapp vor der Stadtgrenze liegt seit den 70er Jahren eine ruhige Wohnsiedlung. Dieser Stadtteil wurde zuletzt durch die Errichtung mehrerer vom Land geförderter Neubauten, und der Eröffnung eines namhaften Supermarktes massiv aufgewertet und durch die Anbindung an die Ostumfahrung verkehrstechnisch perfekt erschlossen. In 22 Minuten erreicht man die Stadtgrenze von Wien, in 10 Minuten ist man mit dem Bus im Stadtzentrum von Wr. Neustadt. In 2 Minuten ist man mit dem Fahrrad, in 10 Minuten zu Fuß mit dem Hund entlang des Wr. Neustädter Kanals in der freien Natur unterwegs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Wintergarten, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sehr geräumiges Stockhaus ohne Keller mit 12 x 9m verbauter Fläche und variabel nutzbaren Räumlichkeiten. Ebenerdiges Untergeschoss, dzt. genutzt als Oldtimerwerkstatt und Privatmuseum. Obergeschoß als geräumiger Wohnbereich voll möbliert, sämtliches Inventar kann ggfs. übernommen werden. Benützungsbewilligung von 1977, neue Prefa-Dechdeckung, oberste Geschoßdecke mit begehbaren Dämmplatten isoliert, neue Kunststoffenster mit 3-fach Glas und elektrischen Raffstores, neuer Gasheizkessel, WW über 100l E-Boiler, PV-Anlage, Klimaanlage, Weigl Treppenlift (einfach demontierbar). Geräumige Tagesgarage samt Hobby-Werkstatt mit 33m² im Haus integriert. Weitere 3 PKW-Stellplätze in beheizter Nebengarage mit ca. 45m² direkt von der Werkstatt aus begehbar samt Montagegrube und breiter Schiebtüre in den Garten. Zufahrt durch funkfernbediente Öffnung der Garten- und Garagentore von der Straßenseite. 30m² beheizter angebauter Wintergarten plus 30m² verflieste Terrasse im Freien, davon 14m² mit Pergola überdacht. Gesamte Gebäude-Nutzfläche 235m². Ca. 400m² Garten mit beheizbarem 30m³ Pool, Gerätehütte, Sonnenpavillion, Fischteich, Beregungsanlage, Rasenmähroboter, Vorgarten pflegefrei durch Flußkieselschüttung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Laminat