Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes und laufend modernisiertes Einfamilienhausmit 5 Zimmern, großem Garten sowie Swimmingpool – ideal für Familien, die Ruhe und Wohnkomfort schätzen.

Die Liegenschaft wurde 2014 umfassend saniert (Fenster, Dachstuhl, Fassade, Elektrik). In den Jahren 2022/23 erfolgten weitere Modernisierungen wie ein neues Badezimmer, neue Bodenbeläge sowie eine großzügige Grundrissöffnung im Wohn-/Essbereich.

Herzstück des Hauses ist die ca. 60 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool.

Das Haus wird mittels Photovoltaikanlage und Gastherme beheizt, zusätzlich steht ein Festbrennstoffgerät zur Verfügung.

Highlights

•Topmodernisierte Wohnküche (ca. 60 m²)
•Swimmingpool & 2 Terrassen
•ruhige Sackgassenlage
•vollunterkellert mit Partyraum
•energieeffiziente Heizung (PV + Gas)
•liebevoll gestalteter Garten
•Doppelgarage
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Raumaufteilung

Erdgeschoss:

•Vorraum / Diele
•4 Schlafzimmer
•großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
•Badezimmer
•Gäste-WC

Kellergeschoss:

•4 weitere Räume
•Heizraum
•Partyraum

Außenbereich:

•Pool
•gepflegter Garten
•Geräteschuppen
•Doppelgarage
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Lage:

Nahversorger, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine ideale Wohnlage für Familien in ruhiger Umgebung mit bester Infrastruktur. Der Bahnhof Hirtenberg ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Bahnhof Hirtenberg: R96
Bahnhof Leobersdorf: S-Bahn & Regionalzüge
Autobahn: A2 Leobersdorf

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 664 51 55 837 oder per E-Mail schuller@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	129.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise