Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Kottingbrunn!

Lagebeschreibung
Kottingbrunn ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Baden, südlich von Wien, und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, gute Wohnlage und Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort. Durch die Nähe zur Südautobahn (A2) und den Bahnhof Kottingbrunn ist eine rasche Anbindung nach Baden und Wien gewährleistet. Kottingbrunn bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergängen im Schlosspark, Radwegen entlang der Triesting und einem lebendigen Vereinsleben.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in guter Siedlungslage von Kottingbrunn auf einem rund 1.101 m² großen Grundstück, das geteilt werden kann – ideal für den Bau eines zweiten Hauses oder als attraktive Investitionsmöglichkeit.

Das ursprüngliche Haus wurde 1959 errichtet und 1983 durch einen Anbau erweitert und aufgestockt. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit separaten Wohnbereichen.

Raumaufteilung
Erdgeschoss (Altbau + Zubau 1983):

Vorzimmer
Badezimmer mit WC
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Garage
Abstellraum
Stiegenhaus ins Obergeschoss

Obergeschoss (Neubau 1983):

Vorzimmer
Drei Schlafzimmer
Großzügiges Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Separates WC
Vom Obergeschoss führt eine komfortable Treppe ins teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer bietet – ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Hier besteht auch noch die Möglichkeit weiter auszubauen.

Außenbereich

Der gepflegte Garten überzeugt mit seiner Größe und Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein separates Nebengebäude beherbergt eine zweite Garage sowie eine kleine Werkstätte – perfekt für Handwerker oder Bastler.Ein Holzgartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Ein eigener Brunnen steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung.

Preis: € 698.000,-

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	167.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E