Objektbeschreibung

Eckdaten

Bauweise: Ziegelmassiv
Vollunterkellert
Garage vorhanden
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 105,73 m²
Nutzfläche Keller: ca. 104,34 m²
Dachgeschossausbau möglich: Studie liegt vor

ca. 89,79 m² zusätzlich
geplanter Ausbau: 3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC

Gesamtpotenzial Wohnfläche nach Ausbau: ca. 195 m²

Gebäude

Bauweise: Ziegelmassiv
Keller: Vollunterkellert
Garage: vorhanden
Heizung: Gasheizung (Radiatoren, Vaillant-Therme) + Schwedenofen im Wohnzimmer
Sanierungsbedarf: Dach, Fenster, Fassade und Heizung

Wohnnutzfläche

Erdgeschoss: ca. 105,73 m²

Großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zur Terrasse
Moderne Einbauküche inkl. funktionsfähiger Geräte
Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche, Handwaschbecken inkl. Unterschrank
Separates WC

Keller: ca. 104,34 m²

2 Hobbyräume
Wirtschaftsraum/Waschkeller
Technikraum (Gasheizung, Therme)

Ausbaupotential (Die Studie zur Ausbaumöglichkeit befinden sich als Beilage in den Plänen)

Für das Haus liegt bereits eine Studie für den Ausbau vor:

zusätzliche ca. 89,79 m² Wohnfläche
3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 WC
Aufgang ins Dachgeschoss sowie Abgang in den Keller direkt vom Vorzimmer aus

Besonderheiten

Großzügiger Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum
Terrasse mit Gartenblick
Bestens geeignet für Familien oder als Mehrgenerationenhaus
Attraktive Lage in Gainfarn, ideal für Naturliebhaber und Pendler

Strom - 58,80, Gas - 384,-, Grundsteuer, Müll - 132,-, Wasser - 140,-, Gebäudeversicherung - 82,10 je monatlich



Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <6.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 1

Das Einfamilienhaus befindet sich in Bad Vöslau/Gainfarn, in unmittelbarer Nähe zum Bundesrealgymnasium Bad Vöslau – Gainfarn. Eine ruhige und dennoch zentrale Wohngegend, die sowohl Familien als auch Anleger anspricht. Hervorragender Infrastruktur und Anbindung.
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.