360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/429201/

Historische Villa in Toplage Baden (Bj.1911)
Ruhige Sackgasse · kein Durchzugsverkehr · viel Privatsphäre
Architektonisches Juwel mit Geschichte und Potenzial

•ca. 300 m² Wohnfläche + ausbaubarer Dachboden
•Nutzung als Einfamilienhaus oder bis zu 4 Wohneinheiten, Kombination aus Wohnraum und Arbeitsplatz wie Ordination, Kanzlei, Büro, etc. möglich.
•Altbauflair: hohe Räume, Doppelflügelfenster, Terrazzo-Stiegenhaus
•Vollholz- & Echtholzparkett
•Großer Garten mit altem Baumbestand & Obstbäumen

Aufteilung
•Tiefparterre ca. 105 m²: 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC, Werkstatt, Heizraum
•Hochparterre ca. 105 m²: 5 Zimmer, 2 Küchen, Bad, 2 WCs
•Mansarde ca. 75 m²: 3 Zimmer, großes Bad, separates WC
•Dachboden: zweigeschossig, Ausbaupotenzial
•Realisierung eigener Raumaufteilung möglich

Extras
•Großes Gartenhaus (7 Abteile) mit Strom & Starkstrom
•Ruhige Grünlage mitten in der Stadt. - Ca. 10 Gehminuten ins Zentrum oder Weinberge oder Bahnhof oder Wienerwald
•Helle Räume dank großer Altbaufenster und hohen Räumen

Fazit: Seltenes Altbaujuwel mit Geschichte, Charme & Entwicklungspotenzial.

Anzahl Etagen: 3

Top-Lage & Infrastruktur
•Zentrumsnah & absolute Ruhelage
- In wenigen Minuten im Zentrum und beim Bahnhof
- In wenige Minuten in den Weinbergen, Wienerwald, Park und Spielplatz
•Alles fußläufig: verschiedene Supermärkte, Marktplatz, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Klinikum, zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen
•Entspannte Parksituation direkt vor dem Haus
•Bahnhof Baden - Fußnähe: Wien in ca. 12 Min.
•Badner Bahn - Fußnähe: Direkt zur Wiener Staatsoper
•Josefsplatz: ca. 10 Gehminuten
•Weinorte Pfaffstätten & Sooß, Bad Vöslau in Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
* Historischer Charme & hohe Räume mit eleganten Doppelflügelfenstern
* Vielseitige Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Ordination, Kanzlei, Büro im eigenen Haus, Anlageobjekt
* Bis zu 4 Wohneinheiten möglich
* Ausbaupotenzial im zweigeschossigen Dachboden
* Großes Nebengebäude mit sieben separaten Abteilen & Strom/Starkstrom
* Großzügiger Garten mit Altbaumbestand
* Top Lage! Traumhafte Ruhelage in Zentrumsnähe
* Öffentliche Verkehrsmittel & Nahversorgung in Gehdistanz
* Keine Maklerprovision – Sie sparen bis zu 3,6 %!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Renovierungsbedürftig

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Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett