Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Haus (entkernt) auf einem Pachtgrund mit direktem Seezugang (1. Reihe).
Die aktuelle Bebauung lässt sich wie folgt beschreiben und könnte im Zuge eines Umbaues erweitert werden:
- Vorgarten mit KFZ-Abstellfläche
- Bungalow beidseitig an die Nachbarhäuser gekoppelt
- Terrasse mit Abgang zum Garten
- Garten mit direktem Seezugang zum Bauernsee/Neufeldersee II

Nutzfläche: 69,83 m2
Grundstücksgröße: 524 m2
Bebaute Fläche: 124,09 m2
Flächenwidmung: Bauland - Baugebiete für Erholungs- oder Fremdenverkehrs­einrichtungen (§ 14 Abs. 3 lit. g Bgld. RPG idF vom 08.02.2019)

Der aktuelle Pachtvertrag ist auf 10 Jahre befristet und endet 2031.
Die aktuellen Kosten (Pachtzins, Betriebskosten, USt.) pro Jahr belaufen sich auf rund 12.000 €.

Anzahl Etagen: 1

In einer ruhigen Zielstraße liegt das Grundstück mit Vorgarten inkl. KFZ-Abstellbereich, beidseitig gekoppelten Bungalow, Terrasse, Garten und Seezugang.
Das Haus ist garten-/seeseitig Richtung Westen und straßenseitig Richtung Osten ausgerichtet.

Direkt in Neufeld an der Leitha ist sämtliche Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Tankstelle, Geschäfte, Gastronomie, Bahnhof, Schulen, Kinderbetreuung, etc. vorhanden.

Verbindungen:
Wien (Innenstadt) ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten und mit dem ÖPNV in ca. 48 Minuten erreichbar (50 km).
Eisenstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten und mit dem ÖPNV in ca. 35 Minuten erreichbar (15 km).
Wiener Neustadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten und mit dem ÖPNV in ca. 40 Minuten erreichbar (15 km).
Der Neusiedlersee (Rust) ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar (30 km).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Sauna, Pool · Schwimmbad, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das bestehende Haus/Bungalow ist großteils entkernt und renovierungsbedürftig.
Im Zuge einer Renovierung bietet sich die Möglichkeit einer Erweiterung jedenfalls in den Vorgartenbereich, an.
Anschluss an öffentliche Versorgung (Strom, Wasser, Kanal) vorhanden.

Es liegt eine Einreichungsstudie/ Entwurf vor (siehe Dokumente im Anhang). Dieser sieht zwei verbundene Einheiten mit einer Erweiterung in den Vorgarten vor.
Neue bebaute Fläche: 181,98 m2
Neue Nutzfläche: 123,30 m2

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieausweis nicht vorhanden

Privatverkauf

Makleranfragen nicht erwünscht.

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