"Einfamilienhaus mit 2535m² großem Grundstück!"

990.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
2.535 m² Fläche
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
2.535 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
3
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
123,00 m²
Nutzen
190,00 m²
Grund
2.535,00 m²
Terrasse
10,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
302,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
3.55
Klasse fGEE
F

Kosten

Kaufpreis
990.000,00 €
Preis/m²
8.048,78 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1928
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

990.000

495.000

1.485.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

495.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

99.000

0

396.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 198.000

0

792.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

2486 Pottendorf

Beschreibung

"Einfamilienhaus mit 2.535m² Grundstück, genügend Platz für weitere Häuser."

Dieses charmante Einfamilienhaus Bj. 1928, wurde in den letzten Jahren ständig saniert (Dach 2017) und in Schuss gehalten. Um es auf den neusten Stand zu bringen, sind allerdings noch einige Sanierungsarbeiten nötig.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Vorraum/Veranda ca. 8m², Vorraum ca. 4m², Küche ca. 12m², Badezimmer ca. 6m², Wohnzimmer ca. 19m² mit Erker und Kachelofen, Esszimmer ca. 17m², Schlafzimmer ca. 14m².

Obergeschoss: Zimmer ca. 19m², Kabinett 1 ca. 9,6m², Kabinett 2 ca. 9,6m².

Keller: Kellerraum ca. 9m², Kellerraum ca. 11m², Kellerraum ca. 17m²

Der riesige Garten mit Altbaumbestand (viele Obstbäume usw.) verfügt noch über eine Garage und ein gemauertes Gartenhaus und ist ein Paradies für Gartenliebhaber.

Die Liegenschaft ist eine einmalige Gelegenheit für alle die ein großes Grundstück zu schätzen wissen oder Familien, die weitere Häuser (für weiter Familienmitglieder) auf dem Grundstück errichten wollen.

Auch würde sich die Liegenschaft für Bauträger eignen, da bei einer Grundstücksteilung, die Errichtung von 6 Doppelhäuser (a ca. 90m²) möglich wäre. (BK I & II, Bauland Wohngebiet, 35% verbaubare Fläche)

Einige Nahversorger, Ärtze, Apotheken, Kindergärten, Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung, die Autobahnauffahrt (Pottendorf A 3) erreichen Sie in 7 Minuten, die Wiener Stadtgrenze in ca. 28 Min. Der Bahnhof Pottendorf-Landegg ist in 5 Gehminuten erreichbar.


Der Preis € 990.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:302.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F



Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Mödling - DCI Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Peter Guttmann

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