Charmantes Einfamilienhaus mit Garten – Jetzt zum reduzierten Preis!

350.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
570 m² Fläche
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
570 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
2

Flächen

Wohnen
125,00 m²
Grund
570,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
231,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
2.36
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
350.000,00 €
Preis/m²
2.800,00 €
Provision
12.600,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1958
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

350.000

175.000

525.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

175.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

140.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 70.000

0

280.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

2460 Bruck an der Leitha

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten – Jetzt zum reduzierten Preis!

Lage und Umfeld

In einer ruhigen Siedlung gelegen, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus inmitten einer Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Gärten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Hausbeschreibung

Das Haus bietet mit rund 125 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einem großzügigen Kellerbereich ausreichend Platz für Ihre Familie. Die helle Eingangsdiele empfängt Sie mit Blick in den südseitig ausgerichteten Garten und führt über den Vorraum zentral in alle Räume des Erdgeschosses:

  • Küche mit Essbereich und Speis

  • Geräumiges Wohn-Esszimmer mit charmantem Mauerbogen (leicht teilbar in zwei Räume)

  • Schlafzimmer oder Büro – flexibel nutzbar

  • Tageslichtbad mit WC

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, ein zweites Badezimmer mit WC sowie ein zentraler Vorraum – ideal als Kinder- oder Arbeitsbereich.

Der Keller beherbergt die Heizung, Lagerräume, die Waschküche sowie einen praktischen, von außen begehbaren Gartengeräteraum.

Ausstattung und Zustand
  • 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden

  • Wärmedämmfassade (6 cm Dämmung)

  • Gas-Zentralheizung (Brennwärtgerät der Fa. Vissmann) - Kombitherme für Warmwasser und Heizung

  • Parkett- und Teppichböden in gepflegtem Zustand

Garten und Außenbereich

Der eingezäunte Garten mit sonniger Süd-Ausrichtung ist mit Rosen und Sträuchern bepflanzt und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Der Brunnen hilft in den heißen Sommern den Garten kostengünstig grün zu halten. Die Terrasse lädt zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Familie ein – perfekt für Sommerabende mit Grill und guter Laune.

Jetzt zum reduzierten Preis – Ihr neues Zuhause wartet!

Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige Lage, viel Platz und einen schönen Garten legen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Bruck/Leitha liegt nur 30 Autominuten von Wien und Bratislava entfernt. Beide Städte sind mit dem Zug bequem und ohne Umstieg in 30 - 45 Minuten erreichbar.
In der nahem Umgebung befinden sich:
Flughafen Wien: 23km
Outlet Center Parndorf: 10km
Neusiedl am See: 20 km
Massivbauweise

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Teppich

Provisionspflichtig.

Anbieter

BIT Immobilien Handelsg.m.b.H.

Brigitte KIRCHMAYER

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