Koffer packen und einziehen! Ihr neues Zuhause mit umfangreicher Ausstattung – ausgiebig saniert

Objektbeschreibung
Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus in Edelstal präsentiert sich als bezugsfertiges, modern ausgestattetes Wohnobjekt auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.688 m². Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Nutzflächen und ein vielseitig nutzbares Nebengebäude.

Wohnhaus – Baujahr 1997, Umfassende Sanierung 2024 und 2025
Das Haus wurde im Jahr 2024 und 2025 umfassend und mit höchstem Qualitätsanspruch erneuert.
Die Sanierung umfasste unter anderem:
+ Dachboden neu ausgebaut
+ Neue Wärmepumpe (2024)
+ Neue Klimaanlagen im Wohn- und Esszimmer
+ Neue Alarmanlage
+ Neue Böden und Fenster im gesamten Haus
+ Neue Küche
+ Neue Einrichtung und Gestaltung des gesamten Hauses
+ nahezu jeder Winkel des Hauses ist neu

Weitere Ausstattungshighlights:
+ Heizsystem: Fußbodenheizung im EG und OG, Radiatoren im Kellergeschoss
+ Hochwertige Bodenbeläge: Feinsteinzeug in Hauptbereichen, Vinyl im Wohnzimmer und im Obergeschoss
+ Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast im ganzen Haus
+ Außenrollläden im gesamten Haus, Insektengitter im Erdgeschoss
+ Vollholzstiege in schwarz
+ Hochwertiges Interieur
+ Toll ausgestattet inklusive Möbel, TV, Küche, Geräte sowie Sanitärausstattung
+ Sauna und Infrarotkabine im Keller

Im Jahr 2025 wurde die Außenfassade neu gestrichen sowie auf zwei Seiten neu vernetzt und gespachtelt, wodurch sich das Gebäude in einem neuwertigen optischen und technischen Zustand präsentiert.

Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG) - Wohnfläche: ca. 125,15 m² / Nutzfläche: ca. 148,25m²
Badezimmer
WC
Küche
Esszimmer
Vorraum
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Büro
Garage und Gartengeräteraum: 23,1m²

Dachgeschoss (DG) - Wohnfläche: ca. 90,19 m²
Badezimmer
WC
Großes Schlafzimmer / Wohnschlafzimmer
Kleines Schlafzimmer

Kellergeschoss (KG) - Nutzfläche: ca. 87,13 m²
Badezimmer
WC
Saunaraum
Technikraum (Wärmepumpe)
Kellerstüberl mit Bar
Vorraum
Großer Kellerraum

Nebengebäude / Halle
Am hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine massive Halle aus dem Jahr 1978, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
+ Befahrbar für Traktoren
+ Stromanschluss
+ Barvitrine
+ Ideal für Landwirtschaft, Hobbys, Werkstatt oder Lagerflächen

Der Energieausweis vom 08.09.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 61 kWh/m²a, fGEE 1,06.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 74 oder per E-Mail teresa.westhoff@planethome.at zur Verfügung!

Anzahl Etagen: 3

Lagebeschreibung – Edelstal
Edelstal ist eine idyllische Gemeinde im Bezirk Neusiedl am See im nördlichen Burgenland, unmittelbar an der Grenze zur Slowakei. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, Weitläufigkeit und hohe Lebensqualität aus, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die nahe Großstadtregion.

Toplage in der Grenzregion:
Nur ca. 10 Minuten nach Bratislava
Rund 35 Minuten nach Wien
Schnelle Erreichbarkeit über die A6 bzw. den Anschluss an die A4

Infrastruktur
Edelstal bietet eine gut ausgebaute Nahversorgung sowie optimale Verbindungen in die umliegenden Zentren.

Verkehr & Anbindung
Direkte Nähe zur A6 (Nordostautobahn) – schnelle Verbindung nach Wien und Bratislava
Busverbindungen Richtung Kittsee, Neusiedl und Umgebung
Bahnhof Kittsee in wenigen Minuten erreichbar
Flughafen Wien-Schwechat in etwa 35–40 Minuten

Nahversorgung & Dienstleistungen
Lokale Nahversorger im Ort und in den Nachbargemeinden
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte im nahegelegenen Kittsee und in Bratislava
Regionale Gastronomie und Heurige im Umfeld

Familie & Bildung
Kindergarten und Volksschule im Ort
Weiterführende Schulen in Kittsee, Neusiedl am See oder Bratislava
Vielfältige Freizeit- und Sportvereine

Freizeit & Natur
Edelstal liegt inmitten einer ruhigen, naturnahen Landschaft
Weingärten, Auwälder und zahlreiche Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung
Nähe zu den Freizeiteinrichtungen rund um den Neusiedler See
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2025
Massivbauweise

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