Einfamilienhaus mit großem Garten | idyllische Lage Nähe Kittsee | Jetzt sanieren und wohlfühlen!

245.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
793 m² Fläche
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
793 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4

Flächen

Wohnen
95,00 m²
Grund
793,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme

Kosten

Kaufpreis
245.000,00 €
Preis/m²
2.578,95 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1850
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

245.000

123.000

368.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

123.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

25.000

0

98.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 49.000

0

196.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

2413 Berg

Beschreibung

Das Einfamilienhaus mit ca. 95m² Wohnfläche liegt in einem ruhigen Wohngebiet und bietet mit 4 Zimmern und einer Küche ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die Fußböden sind mit Holz, Fliesen, Kunststoff und Parkett ausgestattet. Auch ein Badezimmer mit Eckwanne und ein WC sind vorhanden.

Das Haus ist zwar sanierungsbedürftig, bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen umzusetzen und Ihr eigenes Traumhaus zu gestalten. Es wurde ca. 1850 erbaut und 1987 erstmalig renoviert. Da wurden der Dachstuhl sowie die Dachdeckung mit Ziegel neu gemacht. Auch der Kanal- und Wasseranschluss,die Fenster und Türen, die Fußböden, das Bad und WC wurden ernauert. Die vorhandene Fernwärme (seit 1992) sorgt für angenehme Temperaturen. In den letzten Jahren wurden noch eine Wärmedämmung der Decke und alle Elektroleitungen gemacht.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Garten, der Ihnen viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Ob Grillabende mit Freunden, ein Gemüsegarten oder einfach nur zum Entspannen – hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Auch befindet sich ein Altbaumbestand zwei Nebengebäude sowie ein Erdkeller darauf.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem eigenen Haus in Niederösterreich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern! Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traums zu helfen.

Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf :

Die Grundbucheintragungsgebühr, also die Eintragung des Eigentums im Grundbuch, beträgt 1,1 Prozent vom Kaufpreis – diese Kosten können Sie sich unter bestimmten Umständen ersparen, wenn Sie in Ihrem neuen Eigenheim einen Hauptwohnsitz begründen. Fragen Sie unsere Immobilienexperten – wir beraten Sie gerne!




Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <2.500m
Arzt <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Die idyllische Weinbaugemeinde nähe Kittsee liegt nahe der Grenze zu Bratislava. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung über die A6 ist man in wenigen Autominuten in der slowakischen Hauptstadt. Der nächstgelegene Bahnhof mit direkter Verbindung von Bratislava nach Wien, befindet sich nur 1,7 km entfernt, in Kittsee.
In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich eine Arztpraxis und ein Kindergarten, was besonders für junge Familien von Vorteil ist.
Badewanne
Letzte Modernisierung: 1987
Massivbauweise

Boden: Dielen

Boden: Fliesen

Boden: Kunststoff

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

BIT Immobilien Handelsg.m.b.H.

Ulrike NENTWICH

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.