Diese Liegenschaft in Sulz im Wienerwald bietet auf einem 1.206 m² großen Grundstück Ruhe, Sonne und herrliche Aussicht. Das voll unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über ca. 244 m² Wohnfläche (gesamt ca. 331 m² Nutzfläche) und überzeugt durch seine massive Bauweise und ein umfangreiches Raumangebot.

Highlights:

• Großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse

• Privater Wellnessbereich mit Schwimmhalle (3 × 6 m), Sauna und Hausbar

• Zwei überdachte Balkone mit Ausblick in die Natur

• 70 m² große Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge

• Ruhige, etwas erhöhte Lage mit Top Aussicht

Ausstattung & Zustand:

• Massive Ziegelbauweise (Baujahr 1970er)

• Dach 2010 erneuert (Eternova Natura)

• Ölzentralheizung (Hoval Mini-3, Bj. 2006) + Kamin im Wohnsalon

• Öffentliche Anschlüsse (Wasser, Kanal, Strom, Telefon)

Lage & Infrastruktur:

• Idyllische Lage im Wienerwald, südwestlich von Wien

• Gute Verkehrsanbindung (A21, Buslinie 255 nach Wien-Liesing)

• Nahversorger, Kindergarten, Schule, Gastronomie und Sportangebote in der Nähe

• Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür

Fazit:
Ein großzügiges Wohnhaus mit Wellnesskomfort und hervorragender Lage - ideal für Familien und Naturliebhaber, die Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <5.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <5.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap