Exposé: Elegante Villa am Gießhübl

Objektbeschreibung:

Diese außergewöhnliche Villa mit einem Nebenhaus, das derzeit als Praxis geführt wird, befindet sich in einer der begehrtesten Lagen am Gießhübl, inmitten eines ruhigen, grünen Umfelds und bietet einen atemberaubenden Blick bis nach Wien. Die exklusive Immobilie besticht durch ihre großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und viel Licht, das in jede Ecke des Hauses strömt. Mit insgesamt 391,61 m² Wohnfläche und einem idyllischen Garten, der in den nahen Wald übergeht, bietet dieses Anwesen luxuriöses Wohnen in absoluter Privatsphäre. Das ursprünglich 1976 errichtete Anwesen, wurde 2012 komplett generalsaniert und bietet so modernsten Wohnkomfort.


Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Haupthaus EG:
1 Eingangsbereich-Vorraum
1 Gäste-WC inkl. Pissoir
1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche
1 Billiardraum
2 weitere Zimmer
1 Wellnessbereich mit Pool,Sauna,Dampfbad und Fitnessbereich, sowie eigenem Badezimmer und WC

Haupthaus OG:
1 Zimmer mit Terasse (gartenseitig) - derzeit Büro
2 Schlafzimmer
2 begehbare Schrankräume
1 Badezimmer mit großer Walk-In- Dusche und WC
1 Badezimmer mit WC, Badewanne und Zugang zu traumhaftem Balkon mit Blick über Wien

Nebenhaus (derzeit Praxis), möglich auch als Gästehaus, o.ä.:
4 separat begehbare Zimmer
1 WC
1 Teeküche
2 Terrassen

Beide Häuser haben Zugang zum Garten,da sie sich auf einem Grundstück befinden.


Ausstattung und Besonderheiten:

Wohnfläche: 392 m²
Grundstück: 1.367 m²
Zimmer: insgesamt 11
Wohnbereich: Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener, moderner Küche und Kamin
Wellnessbereich: Eigener Spa mit Sauna, Dampfbad ,Indoor- Pool und Fitnessbereich
Außenbereich: Insgesamt 5 Terrassen, gepflegter Garten
Garagenplätze: Doppelgarage sowie zusätzliche 5 Parkmöglichkeiten vor dem Haus
Küche: Hochwertige Markenküche mit modernen Geräten, Kochinsel und integriertem Wok
Bodenbeläge: Edle Parkettböden, italienische Steinfliesen in den Bädern
Heizung: Fußbodenheizung, moderne Heiztechnik mit Wärmepumpe und Fußbodenkühlung
Sicherheit: Alarmanlage, Videoüberwachung
Raffstore- Aussenrollos elektrisch
Keller mit eigenem Brunnen (kann jederzeit angeschlossen werden)
Weinkeller separat

Lagebeschreibung:

Der Gießhübl gehört zu den gefragtesten Wohngegenden südlich von Wien und überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum, das in nur 25 Minuten erreichbar ist. Hier genießen Sie die Ruhe und den Freiraum des Landlebens, während Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Die Gegend ist bekannt für ihre hochwertige Infrastruktur, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Lageexpose zu.


Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	77.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B