Diese außergewöhnliche Villa vereint großzügige Wohnflächen, exklusive Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz. Mit rund 219 m² Wohnfläche, zusätzlichen 18m² Pool-Raum,71 m² Nebenflächen und einem Grundstück von 2.983 m² bietet dieses Anwesen Raum für Wohnen, Arbeiten und Erholung auf höchstem Niveau.

Architektur & Raumaufteilung
Die Villa beeindruckt durch klare Struktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
• Erdgeschoss (ca. 188 m²)
Repräsentative Hauptebene mit offenen, lichtdurchfluteten Wohnräumen.
Hochwertige Materialien wie Eiche, Granit und gespachtelter, fugenloser Stein und Fein- Boden sowie Epoxidharz Böden prägen das Interieur.
• Souterrain (ca. 50 m² Wohnfläche + ca. 71 m² Nebenräume-Technik)
Ein modernisiertes Schlafzimmer mit Bad (2019)
Im Badezimmer: Sauna-Vorrichtung mit vorbereiteten Anschlüssen – jederzeit erweiterbar.
Weitere Räume für Abstellflächen, Hobby oder Büro.
Separater Raum (ca. 22 m², von außen begehbar) mit Wasser u. Starkstromanschluss
Perfekt nutzbar als Büro, Praxis, Atelier oder Therapieraum – bietet diskrete Trennung von Wohnen und Arbeiten.

Diese Raumaufteilung macht das Anwesen besonders flexibel – ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Lifestyle miteinander verbinden möchten.

Wellness & Lifestyle
Ein besonderes Highlight ist der Indoor-Pool mit ca. 9 m² Wasserfläche und integrierter Gegenstromanlage.
In Kombination mit der vorbereiteten Sauna im Souterrain entsteht ein individueller Wellnessbereich, der Erholung und Sport ganzjährig ermöglicht.

Heizung & Energie
Das Heizsystem kombiniert Nachhaltigkeit mit Flexibilität:
• Photovoltaikanlage (2023) mit 23 kWp Peak-Leistung und monatlichem Überschuss
• 4 Solar-Paneele für Warmwasser und Pool
• Wärmepumpe (2010) als effizientes Herzstück der Heiztechnik
• Fußbodenheizung: Elektrisch im Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum/WC (Untergeschoss)
• Wandheizung Dusche/Saunabereich
Wassergeführt im Badezimmer des Obergeschosses
• Radiatoren in den Wohnräumen
• Rundum-Dämmung (2012, ca. 18 cm)
• Dachsanierung mit Dämmung (2011)

Dieses Konzept sorgt für angenehmes Raumklima und überzeugt gleichzeitig durch Energieeffizienz.

Außenbereich & Grundstück
Das Grundstück mit ca. 2.983 m² bietet sowohl Komfort als auch Privatsphäre:
• Garage für bis zu 3 Fahrzeuge
• Kleine Gartenhütte für Geräte oder als charmantes Detail
• Schattenspendende Bäume schaffen ein angenehmes Mikroklima
• Großzügige Grünflächen mit viel Potenzial für Gartenarchitektur, Freizeit oder Rückzug

Hinweis zum Baujahr
Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus den späten 1950er Jahren mit Um- Aus- und Anbau um 1970 und 2013.

Besonderheit mit historischem Wert
Die Villa trägt die Handschrift einer österreichischen Erfinderin. Dieses historische Detail verleiht dem Anwesen Individualität und Charakter.

Monatliche Nebenkostenübersicht
• Gemeindeabgaben & Müll: ca. € 139,-
• Wasser: ca. € 78,-
• Wiener Netze: ca. € 225,-
• Netzkosten: ca. € 182,-

• Gesamtkosten brutto: ca. € 624,-
• Abzüglich Photovoltaik-Ertrag: ca. € 125,-
• Effektive monatliche Nebenkosten: ca. € 499,-

Der Energieausweis vom 25.09.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 94 kWh/m²a, fGEE 1,27.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 064 64 oder per E-Mail lukas.prominzer@planethome.at zur Verfügung!

Anzahl Etagen: 2

In einer idyllischen und zugleich zentralen Lage von Hinterbrühl bietet die Umgebung eine angenehme Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Ärzte und eine Apotheke sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Mödling, etwa 5 km entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die A21 erreichen Sie in rund 5 Minuten, die A2 in etwa 10 Minuten. Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den Bahnhof Mödling und damit auch an den Wiener Nahverkehr.

Die Nähe zum Naturpark Föhrenberge und zur Seegrotte macht die Lage auch für Freizeit- und Naturliebhaber besonders attraktiv.
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2023
Massivbauweise

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