"Eine Lage, die heute schon Gold wert ist – und morgen unbezahlbar!"

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches, zentrumsnahes Grundstück mit 812 m² Grundfläche, bebaut mit einem charmanten Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1906. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur, Familien mit Anspruch – oder visionäre Käufer, die das enorme Potenzial dieses Standorts erkennen.

CHARAKTER, CHARME & SUBSTANZ
Das Haus wurde in massiver, gekoppelter Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m², verteilt auf mehrere Ebenen. Die Architektur bewahrt den unverwechselbaren Charakter der Jahrhundertwende – kombiniert mit Ausbaureserven und Entwicklungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:
Wohn- und Schlafräume im Untergeschoß
Badezimmer & WC
Ausgebautes Dachgeschoß (1990er Jahre) mit zwei weiteren Schlafzimmern
Terrasse mit traumhaftem Blick in den Garten
Vollunterkellerung (ca. 54 m²) mit Küche, gemütlicher Kellerstube (ca. 23 m²) und Waschküche inkl. Gastherme
Ein Haus mit Seele – und Platz für neue Visionen.

EIN GARTEN, DER SELTEN GEWORDEN IST
Der liebevoll gestaltete Garten ist ein echtes Highlight dieser Liegenschaft – großzügig, ruhig und absolut privat.
Massiver Swimmingpool (errichtet 2013)
Whirlpool für entspannte Abende
Geräumige Gartenhütte
Perfekt für Sommerfeste, Familienleben, Ruhe & Rückzug
Ein grünes Refugium mitten im Ort – eine Rarität.

LAGE, LAGE, LEBENSQUALITÄT
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: zentral, urban angebunden und dennoch ruhig.
Bus & Bahnhof in unmittelbarer Nähe – schnelle Verbindung nach Wien
Ärzte, Apotheken, Schulen & Kindergärten fußläufig erreichbar
Nahversorgung, Banken, Bäckereien in direkter Umgebung
Hier wohnen Sie mitten im Leben – und genießen dennoch Privatsphäre.

Dieses Objekt ist mehr als ein Haus.
Es ist ein Statement, ein Rohdiamant in Bestlage, ein Stück Geschichte mit Zukunft.
Ob als stilvolles Eigenheim, exklusives Refugium oder Grundstück mit Entwicklungsperspektive – solche Liegenschaften kommen nicht zweimal auf den Markt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was Worte nur andeuten können.

Anm.: die Bilder sind zum Teil KI bearbeitet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	215.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Massivbauweise