Einfamilienhaus mit großem Garten, Vollkeller & Südterrasse in 2301 Wittau / Oberhausen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Wittau (Gemeinde Groß-Enzersdorf) steht ab sofort zur Vermietung. Es bietet großzügigen Wohnkomfort auf ca. 168 m² Wohnfläche plus ca. 138 m² Vollkeller – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen mit hohem Platzbedarf.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 819 m² großen Grundstück und punktet mit einem gepflegten Garten, einer überdachten Südterrasse (ca. 26,25 m²) sowie einer Garage mit elektrischem Tor.

Raumaufteilung im Überblick

• Erdgeschoss (ca. 88 m²): Großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, geräumige Küche mit Essbereich, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche & Wanne, separates WC, großzügiger Vorraum mit Stiegenaufgang.

• Dachgeschoss (ca. 80 m², ausgebaut): Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großer Hobbyraum und ein Werkraum – flexibel nutzbar als Home-Office oder Kinderbereich.

• Vollkeller (ca. 138 m², voll ausgebaut): Hobbyraum, Werkstatt, Lagerraum, Waschküche, Saunaraum mit Dusche und Badezimmer sowie eine praktische Kellerküche mit direktem Gartenzugang.

Ausstattung & Highlights

• Behaglichkeit: Gasheizung mit Fußbodenheizung.

• Komfort: Kunststofffenster mit Fliegengittern, Brunnen- & Ortswasser, Garage mit Elektro-Tor.

• Lage: Absolute Ruhelage mit hoher Lebensqualität, Nähe zur Lobau und dem Donau-Oder-Kanal.

Mietkonditionen

• Monatliche Miete: € 1.750,–

• Kaution: 3 Monatsmieten

• Befristung: nach Vereinbarung

• Verfügbarkeit: ab sofort

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Kontakt: Anita Hosmann – ERHO Immobilien 📞 0664 / 188 27 80 📧 erho@erho.at 🌐 www.erho.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <4.000m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <7.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage in 2301 Wittau, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf im Bezirk Gänserndorf, direkt an der Wiener Stadtgrenze. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturfreunde.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden die Lobau und der Donau-Oder-Kanal zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie eine gute Anbindung nach Wien sind gegeben. Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Ein idealer Ort, um die Ruhe des Landlebens zu genießen – ohne auf die Vorteile der Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise